Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 519,76 € | 32 519,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 545 € / mois | 92 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 120 € | 6 738 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 975 € | 6 394 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 827,38 € | 239 409,74 € | 6 088 172,62 € |
| Année 2 | 156 784,68 € | 233 452,44 € | 5 931 387,94 € |
| Année 3 | 162 977,29 € | 227 259,83 € | 5 768 410,65 € |
| Année 4 | 169 414,48 € | 220 822,64 € | 5 598 996,17 € |
| Année 5 | 176 105,93 € | 214 131,19 € | 5 422 890,24 € |
| Année 6 | 183 061,65 € | 207 175,47 € | 5 239 828,59 € |
| Année 7 | 190 292,15 € | 199 944,97 € | 5 049 536,44 € |
| Année 8 | 197 808,20 € | 192 428,92 € | 4 851 728,24 € |
| Année 9 | 205 621,12 € | 184 616,00 € | 4 646 107,12 € |
| Année 10 | 213 742,65 € | 176 494,47 € | 4 432 364,47 € |
| Année 11 | 222 184,94 € | 168 052,18 € | 4 210 179,53 € |
| Année 12 | 230 960,69 € | 159 276,43 € | 3 979 218,84 € |
| Année 13 | 240 083,03 € | 150 154,09 € | 3 739 135,81 € |
| Année 14 | 249 565,70 € | 140 671,42 € | 3 489 570,11 € |
| Année 15 | 259 422,93 € | 130 814,19 € | 3 230 147,18 € |
| Année 16 | 269 669,49 € | 120 567,63 € | 2 960 477,69 € |
| Année 17 | 280 320,76 € | 109 916,36 € | 2 680 156,93 € |
| Année 18 | 291 392,72 € | 98 844,40 € | 2 388 764,21 € |
| Année 19 | 302 902,01 € | 87 335,11 € | 2 085 862,20 € |
| Année 20 | 314 865,87 € | 75 371,25 € | 1 770 996,33 € |
| Année 21 | 327 302,27 € | 62 934,85 € | 1 443 694,06 € |
| Année 22 | 340 229,90 € | 50 007,22 € | 1 103 464,16 € |
| Année 23 | 353 668,10 € | 36 569,02 € | 749 796,06 € |
| Année 24 | 367 637,13 € | 22 599,99 € | 382 158,93 € |
| Année 25 | 382 158,93 € | 8 079,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 239 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 623 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.