Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 259,15 € | 32 259,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 755 € / mois | 92 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 120 € | 6 684 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 725 € | 6 343 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 618,69 € | 237 491,11 € | 6 039 381,31 € |
| Année 2 | 155 528,27 € | 231 581,53 € | 5 883 853,04 € |
| Année 3 | 161 671,23 € | 225 438,57 € | 5 722 181,81 € |
| Année 4 | 168 056,85 € | 219 052,95 € | 5 554 124,96 € |
| Année 5 | 174 694,67 € | 212 415,13 € | 5 379 430,29 € |
| Année 6 | 181 594,68 € | 205 515,12 € | 5 197 835,61 € |
| Année 7 | 188 767,19 € | 198 342,61 € | 5 009 068,42 € |
| Année 8 | 196 223,04 € | 190 886,76 € | 4 812 845,38 € |
| Année 9 | 203 973,37 € | 183 136,43 € | 4 608 872,01 € |
| Année 10 | 212 029,79 € | 175 080,01 € | 4 396 842,22 € |
| Année 11 | 220 404,43 € | 166 705,37 € | 4 176 437,79 € |
| Année 12 | 229 109,86 € | 157 999,94 € | 3 947 327,93 € |
| Année 13 | 238 159,12 € | 148 950,68 € | 3 709 168,81 € |
| Année 14 | 247 565,81 € | 139 543,99 € | 3 461 603,00 € |
| Année 15 | 257 344,00 € | 129 765,80 € | 3 204 259,00 € |
| Année 16 | 267 508,47 € | 119 601,33 € | 2 936 750,53 € |
| Année 17 | 278 074,39 € | 109 035,41 € | 2 658 676,14 € |
| Année 18 | 289 057,61 € | 98 052,19 € | 2 369 618,53 € |
| Année 19 | 300 474,65 € | 86 635,15 € | 2 069 143,88 € |
| Année 20 | 312 342,65 € | 74 767,15 € | 1 756 801,23 € |
| Année 21 | 324 679,41 € | 62 430,39 € | 1 432 121,82 € |
| Année 22 | 337 503,43 € | 49 606,37 € | 1 094 618,39 € |
| Année 23 | 350 833,95 € | 36 275,85 € | 743 784,44 € |
| Année 24 | 364 691,04 € | 22 418,76 € | 379 093,40 € |
| Année 25 | 379 093,40 € | 8 014,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 189 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.