Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 609,69 € | 44 609,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 181 € / mois | 127 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 120 € | 6 684 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 725 € | 6 343 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 491,33 € | 218 824,95 € | 5 872 508,67 € |
| Année 2 | 328 140,32 € | 207 175,96 € | 5 544 368,35 € |
| Année 3 | 340 218,09 € | 195 098,19 € | 5 204 150,26 € |
| Année 4 | 352 740,39 € | 182 575,89 € | 4 851 409,87 € |
| Année 5 | 365 723,59 € | 169 592,69 € | 4 485 686,28 € |
| Année 6 | 379 184,69 € | 156 131,59 € | 4 106 501,59 € |
| Année 7 | 393 141,22 € | 142 175,06 € | 3 713 360,37 € |
| Année 8 | 407 611,45 € | 127 704,83 € | 3 305 748,92 € |
| Année 9 | 422 614,29 € | 112 701,99 € | 2 883 134,63 € |
| Année 10 | 438 169,32 € | 97 146,96 € | 2 444 965,31 € |
| Année 11 | 454 296,88 € | 81 019,40 € | 1 990 668,43 € |
| Année 12 | 471 018,06 € | 64 298,22 € | 1 519 650,37 € |
| Année 13 | 488 354,67 € | 46 961,61 € | 1 031 295,70 € |
| Année 14 | 506 329,40 € | 28 986,88 € | 524 966,30 € |
| Année 15 | 524 966,30 € | 10 350,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 189 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.