Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 629,47 € | 36 629,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 998 € / mois | 104 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 120 € | 6 684 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 725 € | 6 343 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 309,14 € | 227 244,50 € | 5 976 690,86 € |
| Année 2 | 220 365,06 € | 219 188,58 € | 5 756 325,80 € |
| Année 3 | 228 726,68 € | 210 826,96 € | 5 527 599,12 € |
| Année 4 | 237 405,56 € | 202 148,08 € | 5 290 193,56 € |
| Année 5 | 246 413,74 € | 193 139,90 € | 5 043 779,82 € |
| Année 6 | 255 763,75 € | 183 789,89 € | 4 788 016,07 € |
| Année 7 | 265 468,53 € | 174 085,11 € | 4 522 547,54 € |
| Année 8 | 275 541,55 € | 164 012,09 € | 4 247 005,99 € |
| Année 9 | 285 996,79 € | 153 556,85 € | 3 961 009,20 € |
| Année 10 | 296 848,75 € | 142 704,89 € | 3 664 160,45 € |
| Année 11 | 308 112,48 € | 131 441,16 € | 3 356 047,97 € |
| Année 12 | 319 803,59 € | 119 750,05 € | 3 036 244,38 € |
| Année 13 | 331 938,31 € | 107 615,33 € | 2 704 306,07 € |
| Année 14 | 344 533,50 € | 95 020,14 € | 2 359 772,57 € |
| Année 15 | 357 606,59 € | 81 947,05 € | 2 002 165,98 € |
| Année 16 | 371 175,74 € | 68 377,90 € | 1 630 990,24 € |
| Année 17 | 385 259,76 € | 54 293,88 € | 1 245 730,48 € |
| Année 18 | 399 878,18 € | 39 675,46 € | 845 852,30 € |
| Année 19 | 415 051,29 € | 24 502,35 € | 430 801,01 € |
| Année 20 | 430 801,01 € | 8 753,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 189 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.