Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 221,32 € | 37 221,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 792 € / mois | 106 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 120 € | 6 792 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 225 € | 6 446 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 739,60 € | 230 916,24 € | 6 073 260,40 € |
| Année 2 | 223 925,68 € | 222 730,16 € | 5 849 334,72 € |
| Année 3 | 232 422,38 € | 214 233,46 € | 5 616 912,34 € |
| Année 4 | 241 241,49 € | 205 414,35 € | 5 375 670,85 € |
| Année 5 | 250 395,25 € | 196 260,59 € | 5 125 275,60 € |
| Année 6 | 259 896,33 € | 186 759,51 € | 4 865 379,27 € |
| Année 7 | 269 757,92 € | 176 897,92 € | 4 595 621,35 € |
| Année 8 | 279 993,71 € | 166 662,13 € | 4 315 627,64 € |
| Année 9 | 290 617,87 € | 156 037,97 € | 4 025 009,77 € |
| Année 10 | 301 645,18 € | 145 010,66 € | 3 723 364,59 € |
| Année 11 | 313 090,90 € | 133 564,94 € | 3 410 273,69 € |
| Année 12 | 324 970,92 € | 121 684,92 € | 3 085 302,77 € |
| Année 13 | 337 301,71 € | 109 354,13 € | 2 748 001,06 € |
| Année 14 | 350 100,44 € | 96 555,40 € | 2 397 900,62 € |
| Année 15 | 363 384,74 € | 83 271,10 € | 2 034 515,88 € |
| Année 16 | 377 173,14 € | 69 482,70 € | 1 657 342,74 € |
| Année 17 | 391 484,70 € | 55 171,14 € | 1 265 858,04 € |
| Année 18 | 406 339,33 € | 40 316,51 € | 859 518,71 € |
| Année 19 | 421 757,61 € | 24 898,23 € | 437 761,10 € |
| Année 20 | 437 761,10 € | 8 894,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 289 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.