Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 330,48 € | 45 330,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 365 € / mois | 129 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 120 € | 6 792 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 225 € | 6 446 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 605,10 € | 222 360,66 € | 5 967 394,90 € |
| Année 2 | 333 442,31 € | 210 523,45 € | 5 633 952,59 € |
| Année 3 | 345 715,22 € | 198 250,54 € | 5 288 237,37 € |
| Année 4 | 358 439,86 € | 185 525,90 € | 4 929 797,51 € |
| Année 5 | 371 632,87 € | 172 332,89 € | 4 558 164,64 € |
| Année 6 | 385 311,44 € | 158 654,32 € | 4 172 853,20 € |
| Année 7 | 399 493,50 € | 144 472,26 € | 3 773 359,70 € |
| Année 8 | 414 197,51 € | 129 768,25 € | 3 359 162,19 € |
| Année 9 | 429 442,76 € | 114 523,00 € | 2 929 719,43 € |
| Année 10 | 445 249,12 € | 98 716,64 € | 2 484 470,31 € |
| Année 11 | 461 637,27 € | 82 328,49 € | 2 022 833,04 € |
| Année 12 | 478 628,63 € | 65 337,13 € | 1 544 204,41 € |
| Année 13 | 496 245,35 € | 47 720,41 € | 1 047 959,06 € |
| Année 14 | 514 510,53 € | 29 455,23 € | 533 448,53 € |
| Année 15 | 533 448,53 € | 10 517,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 289 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 516 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.