Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 716,14 € | 31 716,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 110 € / mois | 90 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 120 € | 6 792 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 225 € | 6 446 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 176,14 € | 278 417,54 € | 6 186 823,86 € |
| Année 2 | 106 827,52 € | 273 766,16 € | 6 079 996,34 € |
| Année 3 | 111 690,62 € | 268 903,06 € | 5 968 305,72 € |
| Année 4 | 116 775,15 € | 263 818,53 € | 5 851 530,57 € |
| Année 5 | 122 091,09 € | 258 502,59 € | 5 729 439,48 € |
| Année 6 | 127 649,08 € | 252 944,60 € | 5 601 790,40 € |
| Année 7 | 133 460,05 € | 247 133,63 € | 5 468 330,35 € |
| Année 8 | 139 535,56 € | 241 058,12 € | 5 328 794,79 € |
| Année 9 | 145 887,66 € | 234 706,02 € | 5 182 907,13 € |
| Année 10 | 152 528,91 € | 228 064,77 € | 5 030 378,22 € |
| Année 11 | 159 472,50 € | 221 121,18 € | 4 870 905,72 € |
| Année 12 | 166 732,17 € | 213 861,51 € | 4 704 173,55 € |
| Année 13 | 174 322,32 € | 206 271,36 € | 4 529 851,23 € |
| Année 14 | 182 258,03 € | 198 335,65 € | 4 347 593,20 € |
| Année 15 | 190 554,98 € | 190 038,70 € | 4 157 038,22 € |
| Année 16 | 199 229,61 € | 181 364,07 € | 3 957 808,61 € |
| Année 17 | 208 299,18 € | 172 294,50 € | 3 749 509,43 € |
| Année 18 | 217 781,60 € | 162 812,08 € | 3 531 727,83 € |
| Année 19 | 227 695,68 € | 152 898,00 € | 3 304 032,15 € |
| Année 20 | 238 061,09 € | 142 532,59 € | 3 065 971,06 € |
| Année 21 | 248 898,39 € | 131 695,29 € | 2 817 072,67 € |
| Année 22 | 260 228,98 € | 120 364,70 € | 2 556 843,69 € |
| Année 23 | 272 075,41 € | 108 518,27 € | 2 284 768,28 € |
| Année 24 | 284 461,14 € | 96 132,54 € | 2 000 307,14 € |
| Année 25 | 297 410,69 € | 83 182,99 € | 1 702 896,45 € |
| Année 26 | 310 949,74 € | 69 643,94 € | 1 391 946,71 € |
| Année 27 | 325 105,16 € | 55 488,52 € | 1 066 841,55 € |
| Année 28 | 339 904,93 € | 40 688,75 € | 726 936,62 € |
| Année 29 | 355 378,44 € | 25 215,24 € | 371 558,18 € |
| Année 30 | 371 558,18 € | 9 037,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 289 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.