Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 463,99 € | 31 463,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 345 € / mois | 89 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 120 € | 6 738 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 975 € | 6 394 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 363,87 € | 276 204,01 € | 6 137 636,13 € |
| Année 2 | 105 978,27 € | 271 589,61 € | 6 031 657,86 € |
| Année 3 | 110 802,73 € | 266 765,15 € | 5 920 855,13 € |
| Année 4 | 115 846,81 € | 261 721,07 € | 5 805 008,32 € |
| Année 5 | 121 120,53 € | 256 447,35 € | 5 683 887,79 € |
| Année 6 | 126 634,29 € | 250 933,59 € | 5 557 253,50 € |
| Année 7 | 132 399,08 € | 245 168,80 € | 5 424 854,42 € |
| Année 8 | 138 426,27 € | 239 141,61 € | 5 286 428,15 € |
| Année 9 | 144 727,89 € | 232 839,99 € | 5 141 700,26 € |
| Année 10 | 151 316,34 € | 226 251,54 € | 4 990 383,92 € |
| Année 11 | 158 204,74 € | 219 363,14 € | 4 832 179,18 € |
| Année 12 | 165 406,69 € | 212 161,19 € | 4 666 772,49 € |
| Année 13 | 172 936,53 € | 204 631,35 € | 4 493 835,96 € |
| Année 14 | 180 809,12 € | 196 758,76 € | 4 313 026,84 € |
| Année 15 | 189 040,12 € | 188 527,76 € | 4 123 986,72 € |
| Année 16 | 197 645,82 € | 179 922,06 € | 3 926 340,90 € |
| Année 17 | 206 643,25 € | 170 924,63 € | 3 719 697,65 € |
| Année 18 | 216 050,27 € | 161 517,61 € | 3 503 647,38 € |
| Année 19 | 225 885,57 € | 151 682,31 € | 3 277 761,81 € |
| Année 20 | 236 168,58 € | 141 399,30 € | 3 041 593,23 € |
| Année 21 | 246 919,71 € | 130 648,17 € | 2 794 673,52 € |
| Année 22 | 258 160,26 € | 119 407,62 € | 2 536 513,26 € |
| Année 23 | 269 912,51 € | 107 655,37 € | 2 266 600,75 € |
| Année 24 | 282 199,76 € | 95 368,12 € | 1 984 400,99 € |
| Année 25 | 295 046,34 € | 82 521,54 € | 1 689 354,65 € |
| Année 26 | 308 477,78 € | 69 090,10 € | 1 380 876,87 € |
| Année 27 | 322 520,64 € | 55 047,24 € | 1 058 356,23 € |
| Année 28 | 337 202,78 € | 40 365,10 € | 721 153,45 € |
| Année 29 | 352 553,28 € | 25 014,60 € | 368 600,17 € |
| Année 30 | 368 600,17 € | 8 965,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 239 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.