Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 211,83 € | 31 211,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 581 € / mois | 89 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 120 € | 6 684 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 725 € | 6 343 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 551,49 € | 273 990,47 € | 6 088 448,51 € |
| Année 2 | 105 128,92 € | 269 413,04 € | 5 983 319,59 € |
| Année 3 | 109 914,68 € | 264 627,28 € | 5 873 404,91 € |
| Année 4 | 114 918,34 € | 259 623,62 € | 5 758 486,57 € |
| Année 5 | 120 149,78 € | 254 392,18 € | 5 638 336,79 € |
| Année 6 | 125 619,36 € | 248 922,60 € | 5 512 717,43 € |
| Année 7 | 131 337,94 € | 243 204,02 € | 5 381 379,49 € |
| Année 8 | 137 316,86 € | 237 225,10 € | 5 244 062,63 € |
| Année 9 | 143 567,96 € | 230 974,00 € | 5 100 494,67 € |
| Année 10 | 150 103,60 € | 224 438,36 € | 4 950 391,07 € |
| Année 11 | 156 936,78 € | 217 605,18 € | 4 793 454,29 € |
| Année 12 | 164 081,03 € | 210 460,93 € | 4 629 373,26 € |
| Année 13 | 171 550,50 € | 202 991,46 € | 4 457 822,76 € |
| Année 14 | 179 360,02 € | 195 181,94 € | 4 278 462,74 € |
| Année 15 | 187 525,04 € | 187 016,92 € | 4 090 937,70 € |
| Année 16 | 196 061,74 € | 178 480,22 € | 3 894 875,96 € |
| Année 17 | 204 987,08 € | 169 554,88 € | 3 689 888,88 € |
| Année 18 | 214 318,74 € | 160 223,22 € | 3 475 570,14 € |
| Année 19 | 224 075,18 € | 150 466,78 € | 3 251 494,96 € |
| Année 20 | 234 275,77 € | 140 266,19 € | 3 017 219,19 € |
| Année 21 | 244 940,74 € | 129 601,22 € | 2 772 278,45 € |
| Année 22 | 256 091,20 € | 118 450,76 € | 2 516 187,25 € |
| Année 23 | 267 749,27 € | 106 792,69 € | 2 248 437,98 € |
| Année 24 | 279 938,02 € | 94 603,94 € | 1 968 499,96 € |
| Année 25 | 292 681,67 € | 81 860,29 € | 1 675 818,29 € |
| Année 26 | 306 005,46 € | 68 536,50 € | 1 369 812,83 € |
| Année 27 | 319 935,75 € | 54 606,21 € | 1 049 877,08 € |
| Année 28 | 334 500,23 € | 40 041,73 € | 715 376,85 € |
| Année 29 | 349 727,69 € | 24 814,27 € | 365 649,16 € |
| Année 30 | 365 649,16 € | 8 893,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 189 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.