Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 339 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 968,30 € | 31 968,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 874 € / mois | 91 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 120 € | 6 846 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 475 € | 6 497 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 339 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 988,53 € | 280 631,07 € | 6 236 011,47 € |
| Année 2 | 107 676,90 € | 275 942,70 € | 6 128 334,57 € |
| Année 3 | 112 578,65 € | 271 040,95 € | 6 015 755,92 € |
| Année 4 | 117 703,61 € | 265 915,99 € | 5 898 052,31 € |
| Année 5 | 123 061,84 € | 260 557,76 € | 5 774 990,47 € |
| Année 6 | 128 664,01 € | 254 955,59 € | 5 646 326,46 € |
| Année 7 | 134 521,20 € | 249 098,40 € | 5 511 805,26 € |
| Année 8 | 140 644,99 € | 242 974,61 € | 5 371 160,27 € |
| Année 9 | 147 047,59 € | 236 572,01 € | 5 224 112,68 € |
| Année 10 | 153 741,65 € | 229 877,95 € | 5 070 371,03 € |
| Année 11 | 160 740,44 € | 222 879,16 € | 4 909 630,59 € |
| Année 12 | 168 057,84 € | 215 561,76 € | 4 741 572,75 € |
| Année 13 | 175 708,36 € | 207 911,24 € | 4 565 864,39 € |
| Année 14 | 183 707,14 € | 199 912,46 € | 4 382 157,25 € |
| Année 15 | 192 070,05 € | 191 549,55 € | 4 190 087,20 € |
| Année 16 | 200 813,69 € | 182 805,91 € | 3 989 273,51 € |
| Année 17 | 209 955,34 € | 173 664,26 € | 3 779 318,17 € |
| Année 18 | 219 513,15 € | 164 106,45 € | 3 559 805,02 € |
| Année 19 | 229 506,07 € | 154 113,53 € | 3 330 298,95 € |
| Année 20 | 239 953,89 € | 143 665,71 € | 3 090 345,06 € |
| Année 21 | 250 877,33 € | 132 742,27 € | 2 839 467,73 € |
| Année 22 | 262 298,06 € | 121 321,54 € | 2 577 169,67 € |
| Année 23 | 274 238,65 € | 109 380,95 € | 2 302 931,02 € |
| Année 24 | 286 722,86 € | 96 896,74 € | 2 016 208,16 € |
| Année 25 | 299 775,38 € | 83 844,22 € | 1 716 432,78 € |
| Année 26 | 313 422,09 € | 70 197,51 € | 1 403 010,69 € |
| Année 27 | 327 690,01 € | 55 929,59 € | 1 075 320,68 € |
| Année 28 | 342 607,48 € | 41 012,12 € | 732 713,20 € |
| Année 29 | 358 204,01 € | 25 415,59 € | 374 509,19 € |
| Année 30 | 374 509,19 € | 9 109,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 339 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.