Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 041,00 € | 33 041,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 124 € / mois | 94 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 120 € | 6 846 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 475 € | 6 497 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 244,93 € | 243 247,07 € | 6 185 755,07 € |
| Année 2 | 159 297,75 € | 237 194,25 € | 6 026 457,32 € |
| Année 3 | 165 589,58 € | 230 902,42 € | 5 860 867,74 € |
| Année 4 | 172 129,96 € | 224 362,04 € | 5 688 737,78 € |
| Année 5 | 178 928,66 € | 217 563,34 € | 5 509 809,12 € |
| Année 6 | 185 995,90 € | 210 496,10 € | 5 323 813,22 € |
| Année 7 | 193 342,26 € | 203 149,74 € | 5 130 470,96 € |
| Année 8 | 200 978,80 € | 195 513,20 € | 4 929 492,16 € |
| Année 9 | 208 916,97 € | 187 575,03 € | 4 720 575,19 € |
| Année 10 | 217 168,67 € | 179 323,33 € | 4 503 406,52 € |
| Année 11 | 225 746,28 € | 170 745,72 € | 4 277 660,24 € |
| Année 12 | 234 662,66 € | 161 829,34 € | 4 042 997,58 € |
| Année 13 | 243 931,27 € | 152 560,73 € | 3 799 066,31 € |
| Année 14 | 253 565,93 € | 142 926,07 € | 3 545 500,38 € |
| Année 15 | 263 581,14 € | 132 910,86 € | 3 281 919,24 € |
| Année 16 | 273 991,93 € | 122 500,07 € | 3 007 927,31 € |
| Année 17 | 284 813,95 € | 111 678,05 € | 2 723 113,36 € |
| Année 18 | 296 063,38 € | 100 428,62 € | 2 427 049,98 € |
| Année 19 | 307 757,13 € | 88 734,87 € | 2 119 292,85 € |
| Année 20 | 319 912,77 € | 76 579,23 € | 1 799 380,08 € |
| Année 21 | 332 548,50 € | 63 943,50 € | 1 466 831,58 € |
| Année 22 | 345 683,33 € | 50 808,67 € | 1 121 148,25 € |
| Année 23 | 359 336,96 € | 37 155,04 € | 761 811,29 € |
| Année 24 | 373 529,88 € | 22 962,12 € | 388 281,41 € |
| Année 25 | 388 281,41 € | 8 208,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 339 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.