Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 780,38 € | 32 780,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 334 € / mois | 93 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 120 € | 6 792 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 225 € | 6 446 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 036,16 € | 241 328,40 € | 6 136 963,84 € |
| Année 2 | 158 041,21 € | 235 323,35 € | 5 978 922,63 € |
| Année 3 | 164 283,43 € | 229 081,13 € | 5 814 639,20 € |
| Année 4 | 170 772,21 € | 222 592,35 € | 5 643 866,99 € |
| Année 5 | 177 517,29 € | 215 847,27 € | 5 466 349,70 € |
| Année 6 | 184 528,77 € | 208 835,79 € | 5 281 820,93 € |
| Année 7 | 191 817,19 € | 201 547,37 € | 5 090 003,74 € |
| Année 8 | 199 393,48 € | 193 971,08 € | 4 890 610,26 € |
| Année 9 | 207 269,04 € | 186 095,52 € | 4 683 341,22 € |
| Année 10 | 215 455,65 € | 177 908,91 € | 4 467 885,57 € |
| Année 11 | 223 965,59 € | 169 398,97 € | 4 243 919,98 € |
| Année 12 | 232 811,68 € | 160 552,88 € | 4 011 108,30 € |
| Année 13 | 242 007,16 € | 151 357,40 € | 3 769 101,14 € |
| Année 14 | 251 565,83 € | 141 798,73 € | 3 517 535,31 € |
| Année 15 | 261 502,04 € | 131 862,52 € | 3 256 033,27 € |
| Année 16 | 271 830,72 € | 121 533,84 € | 2 984 202,55 € |
| Année 17 | 282 567,35 € | 110 797,21 € | 2 701 635,20 € |
| Année 18 | 293 728,04 € | 99 636,52 € | 2 407 907,16 € |
| Année 19 | 305 329,57 € | 88 034,99 € | 2 102 577,59 € |
| Année 20 | 317 389,31 € | 75 975,25 € | 1 785 188,28 € |
| Année 21 | 329 925,40 € | 63 439,16 € | 1 455 262,88 € |
| Année 22 | 342 956,63 € | 50 407,93 € | 1 112 306,25 € |
| Année 23 | 356 502,52 € | 36 862,04 € | 755 803,73 € |
| Année 24 | 370 583,48 € | 22 781,08 € | 385 220,25 € |
| Année 25 | 385 220,25 € | 8 143,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 289 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.