Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 690,88 € | 45 690,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 457 € / mois | 130 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 120 € | 6 846 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 475 € | 6 497 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 162,05 € | 224 128,51 € | 6 014 837,95 € |
| Année 2 | 336 093,38 € | 212 197,18 € | 5 678 744,57 € |
| Année 3 | 348 463,88 € | 199 826,68 € | 5 330 280,69 € |
| Année 4 | 361 289,68 € | 187 000,88 € | 4 968 991,01 € |
| Année 5 | 374 587,55 € | 173 703,01 € | 4 594 403,46 € |
| Année 6 | 388 374,89 € | 159 915,67 € | 4 206 028,57 € |
| Année 7 | 402 669,69 € | 145 620,87 € | 3 803 358,88 € |
| Année 8 | 417 490,64 € | 130 799,92 € | 3 385 868,24 € |
| Année 9 | 432 857,08 € | 115 433,48 € | 2 953 011,16 € |
| Année 10 | 448 789,13 € | 99 501,43 € | 2 504 222,03 € |
| Année 11 | 465 307,54 € | 82 983,02 € | 2 038 914,49 € |
| Année 12 | 482 434,00 € | 65 856,56 € | 1 556 480,49 € |
| Année 13 | 500 190,81 € | 48 099,75 € | 1 056 289,68 € |
| Année 14 | 518 601,18 € | 29 689,38 € | 537 688,50 € |
| Année 15 | 537 688,50 € | 10 601,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 339 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.