Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 813,17 € | 37 813,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 585 € / mois | 108 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 120 € | 6 900 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 725 € | 6 548 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 170,04 € | 234 588,00 € | 6 169 829,96 € |
| Année 2 | 227 486,30 € | 226 271,74 € | 5 942 343,66 € |
| Année 3 | 236 118,13 € | 217 639,91 € | 5 706 225,53 € |
| Année 4 | 245 077,45 € | 208 680,59 € | 5 461 148,08 € |
| Année 5 | 254 376,75 € | 199 381,29 € | 5 206 771,33 € |
| Année 6 | 264 028,91 € | 189 729,13 € | 4 942 742,42 € |
| Année 7 | 274 047,32 € | 179 710,72 € | 4 668 695,10 € |
| Année 8 | 284 445,87 € | 169 312,17 € | 4 384 249,23 € |
| Année 9 | 295 238,96 € | 158 519,08 € | 4 089 010,27 € |
| Année 10 | 306 441,61 € | 147 316,43 € | 3 782 568,66 € |
| Année 11 | 318 069,35 € | 135 688,69 € | 3 464 499,31 € |
| Année 12 | 330 138,25 € | 123 619,79 € | 3 134 361,06 € |
| Année 13 | 342 665,11 € | 111 092,93 € | 2 791 695,95 € |
| Année 14 | 355 667,32 € | 98 090,72 € | 2 436 028,63 € |
| Année 15 | 369 162,89 € | 84 595,15 € | 2 066 865,74 € |
| Année 16 | 383 170,53 € | 70 587,51 € | 1 683 695,21 € |
| Année 17 | 397 709,66 € | 56 048,38 € | 1 285 985,55 € |
| Année 18 | 412 800,50 € | 40 957,54 € | 873 185,05 € |
| Année 19 | 428 463,93 € | 25 294,11 € | 444 721,12 € |
| Année 20 | 444 721,12 € | 9 036,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 389 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.