Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 037,62 € | 36 037,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 205 € / mois | 102 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 120 € | 6 576 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 225 € | 6 241 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 878,68 € | 223 572,76 € | 5 880 121,32 € |
| Année 2 | 216 804,45 € | 215 646,99 € | 5 663 316,87 € |
| Année 3 | 225 030,95 € | 207 420,49 € | 5 438 285,92 € |
| Année 4 | 233 569,59 € | 198 881,85 € | 5 204 716,33 € |
| Année 5 | 242 432,24 € | 190 019,20 € | 4 962 284,09 € |
| Année 6 | 251 631,16 € | 180 820,28 € | 4 710 652,93 € |
| Année 7 | 261 179,13 € | 171 272,31 € | 4 449 473,80 € |
| Année 8 | 271 089,40 € | 161 362,04 € | 4 178 384,40 € |
| Année 9 | 281 375,68 € | 151 075,76 € | 3 897 008,72 € |
| Année 10 | 292 052,33 € | 140 399,11 € | 3 604 956,39 € |
| Année 11 | 303 134,05 € | 129 317,39 € | 3 301 822,34 € |
| Année 12 | 314 636,28 € | 117 815,16 € | 2 987 186,06 € |
| Année 13 | 326 574,93 € | 105 876,51 € | 2 660 611,13 € |
| Année 14 | 338 966,59 € | 93 484,85 € | 2 321 644,54 € |
| Année 15 | 351 828,44 € | 80 623,00 € | 1 969 816,10 € |
| Année 16 | 365 178,34 € | 67 273,10 € | 1 604 637,76 € |
| Année 17 | 379 034,80 € | 53 416,64 € | 1 225 602,96 € |
| Année 18 | 393 417,01 € | 39 034,43 € | 832 185,95 € |
| Année 19 | 408 344,98 € | 24 106,46 € | 423 840,97 € |
| Année 20 | 423 840,97 € | 8 612,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 089 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.