Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 445,78 € | 35 445,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 411 € / mois | 101 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 120 € | 6 468 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 725 € | 6 138 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 448,35 € | 219 901,01 € | 5 783 551,65 € |
| Année 2 | 213 243,93 € | 212 105,43 € | 5 570 307,72 € |
| Année 3 | 221 335,37 € | 204 013,99 € | 5 348 972,35 € |
| Année 4 | 229 733,78 € | 195 615,58 € | 5 119 238,57 € |
| Année 5 | 238 450,87 € | 186 898,49 € | 4 880 787,70 € |
| Année 6 | 247 498,71 € | 177 850,65 € | 4 633 288,99 € |
| Année 7 | 256 889,91 € | 168 459,45 € | 4 376 399,08 € |
| Année 8 | 266 637,42 € | 158 711,94 € | 4 109 761,66 € |
| Année 9 | 276 754,79 € | 148 594,57 € | 3 833 006,87 € |
| Année 10 | 287 256,06 € | 138 093,30 € | 3 545 750,81 € |
| Année 11 | 298 155,79 € | 127 193,57 € | 3 247 595,02 € |
| Année 12 | 309 469,12 € | 115 880,24 € | 2 938 125,90 € |
| Année 13 | 321 211,73 € | 104 137,63 € | 2 616 914,17 € |
| Année 14 | 333 399,88 € | 91 949,48 € | 2 283 514,29 € |
| Année 15 | 346 050,52 € | 79 298,84 € | 1 937 463,77 € |
| Année 16 | 359 181,18 € | 66 168,18 € | 1 578 282,59 € |
| Année 17 | 372 810,05 € | 52 539,31 € | 1 205 472,54 € |
| Année 18 | 386 956,09 € | 38 393,27 € | 818 516,45 € |
| Année 19 | 401 638,88 € | 23 710,48 € | 416 877,57 € |
| Année 20 | 416 877,57 € | 8 470,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 989 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.