Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 149,85 € | 35 149,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 515 € / mois | 100 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 120 € | 6 414 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 475 € | 6 087 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 733,06 € | 218 065,14 € | 5 735 266,94 € |
| Année 2 | 211 463,58 € | 210 334,62 € | 5 523 803,36 € |
| Année 3 | 219 487,43 € | 202 310,77 € | 5 304 315,93 € |
| Année 4 | 227 815,75 € | 193 982,45 € | 5 076 500,18 € |
| Année 5 | 236 460,04 € | 185 338,16 € | 4 840 040,14 € |
| Année 6 | 245 432,35 € | 176 365,85 € | 4 594 607,79 € |
| Année 7 | 254 745,12 € | 167 053,08 € | 4 339 862,67 € |
| Année 8 | 264 411,25 € | 157 386,95 € | 4 075 451,42 € |
| Année 9 | 274 444,17 € | 147 354,03 € | 3 801 007,25 € |
| Année 10 | 284 857,76 € | 136 940,44 € | 3 516 149,49 € |
| Année 11 | 295 666,50 € | 126 131,70 € | 3 220 482,99 € |
| Année 12 | 306 885,37 € | 114 912,83 € | 2 913 597,62 € |
| Année 13 | 318 529,93 € | 103 268,27 € | 2 595 067,69 € |
| Année 14 | 330 616,31 € | 91 181,89 € | 2 264 451,38 € |
| Année 15 | 343 161,34 € | 78 636,86 € | 1 921 290,04 € |
| Année 16 | 356 182,36 € | 65 615,84 € | 1 565 107,68 € |
| Année 17 | 369 697,48 € | 52 100,72 € | 1 195 410,20 € |
| Année 18 | 383 725,39 € | 38 072,81 € | 811 684,81 € |
| Année 19 | 398 285,60 € | 23 512,60 € | 413 399,21 € |
| Année 20 | 413 399,21 € | 8 399,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 939 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 428 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.