Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 807,72 € | 42 807,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 720 € / mois | 122 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 120 € | 6 414 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 475 € | 6 087 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 706,97 € | 209 985,67 € | 5 635 293,03 € |
| Année 2 | 314 885,41 € | 198 807,23 € | 5 320 407,62 € |
| Année 3 | 326 475,30 € | 187 217,34 € | 4 993 932,32 € |
| Année 4 | 338 491,79 € | 175 200,85 € | 4 655 440,53 € |
| Année 5 | 350 950,55 € | 162 742,09 € | 4 304 489,98 € |
| Année 6 | 363 867,88 € | 149 824,76 € | 3 940 622,10 € |
| Année 7 | 377 260,66 € | 136 431,98 € | 3 563 361,44 € |
| Année 8 | 391 146,39 € | 122 546,25 € | 3 172 215,05 € |
| Année 9 | 405 543,17 € | 108 149,47 € | 2 766 671,88 € |
| Année 10 | 420 469,89 € | 93 222,75 € | 2 346 201,99 € |
| Année 11 | 435 946,00 € | 77 746,64 € | 1 910 255,99 € |
| Année 12 | 451 991,74 € | 61 700,90 € | 1 458 264,25 € |
| Année 13 | 468 628,05 € | 45 064,59 € | 989 636,20 € |
| Année 14 | 485 876,71 € | 27 815,93 € | 503 759,49 € |
| Année 15 | 503 759,49 € | 9 932,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 939 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 308 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.