Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 528,51 € | 43 528,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 905 € / mois | 124 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 483 120 € | 6 522 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 975 € | 6 189 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 820,71 € | 213 521,41 € | 5 730 179,29 € |
| Année 2 | 320 187,39 € | 202 154,73 € | 5 409 991,90 € |
| Année 3 | 331 972,44 € | 190 369,68 € | 5 078 019,46 € |
| Année 4 | 344 191,25 € | 178 150,87 € | 4 733 828,21 € |
| Année 5 | 356 859,80 € | 165 482,32 € | 4 376 968,41 € |
| Année 6 | 369 994,62 € | 152 347,50 € | 4 006 973,79 € |
| Année 7 | 383 612,91 € | 138 729,21 € | 3 623 360,88 € |
| Année 8 | 397 732,43 € | 124 609,69 € | 3 225 628,45 € |
| Année 9 | 412 371,65 € | 109 970,47 € | 2 813 256,80 € |
| Année 10 | 427 549,69 € | 94 792,43 € | 2 385 707,11 € |
| Année 11 | 443 286,40 € | 79 055,72 € | 1 942 420,71 € |
| Année 12 | 459 602,29 € | 62 739,83 € | 1 482 818,42 € |
| Année 13 | 476 518,74 € | 45 823,38 € | 1 006 299,68 € |
| Année 14 | 494 057,82 € | 28 284,30 € | 512 241,86 € |
| Année 15 | 512 241,86 € | 10 099,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 039 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.