Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 888,90 € | 43 888,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 997 € / mois | 125 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 120 € | 6 576 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 225 € | 6 241 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 377,55 € | 215 289,25 € | 5 777 622,45 € |
| Année 2 | 322 838,34 € | 203 828,46 € | 5 454 784,11 € |
| Année 3 | 334 720,94 € | 191 945,86 € | 5 120 063,17 € |
| Année 4 | 347 040,93 € | 179 625,87 € | 4 773 022,24 € |
| Année 5 | 359 814,36 € | 166 852,44 € | 4 413 207,88 € |
| Année 6 | 373 057,92 € | 153 608,88 € | 4 040 149,96 € |
| Année 7 | 386 788,98 € | 139 877,82 € | 3 653 360,98 € |
| Année 8 | 401 025,40 € | 125 641,40 € | 3 252 335,58 € |
| Année 9 | 415 785,81 € | 110 880,99 € | 2 836 549,77 € |
| Année 10 | 431 089,50 € | 95 577,30 € | 2 405 460,27 € |
| Année 11 | 446 956,50 € | 79 710,30 € | 1 958 503,77 € |
| Année 12 | 463 407,50 € | 63 259,30 € | 1 495 096,27 € |
| Année 13 | 480 464,00 € | 46 202,80 € | 1 014 632,27 € |
| Année 14 | 498 148,29 € | 28 518,51 € | 516 483,98 € |
| Année 15 | 516 483,98 € | 10 183,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 089 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.