Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 168,11 € | 43 168,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 812 € / mois | 123 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 120 € | 6 468 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 725 € | 6 138 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 263,82 € | 211 753,50 € | 5 682 736,18 € |
| Année 2 | 317 536,35 € | 200 480,97 € | 5 365 199,83 € |
| Année 3 | 329 223,80 € | 188 793,52 € | 5 035 976,03 € |
| Année 4 | 341 341,44 € | 176 675,88 € | 4 694 634,59 € |
| Année 5 | 353 905,10 € | 164 112,22 € | 4 340 729,49 € |
| Année 6 | 366 931,19 € | 151 086,13 € | 3 973 798,30 € |
| Année 7 | 380 436,73 € | 137 580,59 € | 3 593 361,57 € |
| Année 8 | 394 439,34 € | 123 577,98 € | 3 198 922,23 € |
| Année 9 | 408 957,33 € | 109 059,99 € | 2 789 964,90 € |
| Année 10 | 424 009,71 € | 94 007,61 € | 2 365 955,19 € |
| Année 11 | 439 616,11 € | 78 401,21 € | 1 926 339,08 € |
| Année 12 | 455 796,91 € | 62 220,41 € | 1 470 542,17 € |
| Année 13 | 472 573,31 € | 45 444,01 € | 997 968,86 € |
| Année 14 | 489 967,18 € | 28 050,14 € | 508 001,68 € |
| Année 15 | 508 001,68 € | 10 016,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 989 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.