Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 447,32 € | 42 447,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 628 € / mois | 121 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 120 € | 6 360 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 225 € | 6 036 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 150,01 € | 208 217,83 € | 5 587 849,99 € |
| Année 2 | 312 234,36 € | 197 133,48 € | 5 275 615,63 € |
| Année 3 | 323 726,69 € | 185 641,15 € | 4 951 888,94 € |
| Année 4 | 335 641,98 € | 173 725,86 € | 4 616 246,96 € |
| Année 5 | 347 995,84 € | 161 372,00 € | 4 268 251,12 € |
| Année 6 | 360 804,43 € | 148 563,41 € | 3 907 446,69 € |
| Année 7 | 374 084,48 € | 135 283,36 € | 3 533 362,21 € |
| Année 8 | 387 853,26 € | 121 514,58 € | 3 145 508,95 € |
| Année 9 | 402 128,86 € | 107 238,98 € | 2 743 380,09 € |
| Année 10 | 416 929,91 € | 92 437,93 € | 2 326 450,18 € |
| Année 11 | 432 275,72 € | 77 092,12 € | 1 894 174,46 € |
| Année 12 | 448 186,36 € | 61 181,48 € | 1 445 988,10 € |
| Année 13 | 464 682,61 € | 44 685,23 € | 981 305,49 € |
| Année 14 | 481 786,07 € | 27 581,77 € | 499 519,42 € |
| Année 15 | 499 519,42 € | 9 848,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 889 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.