Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 853,93 € | 34 853,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 618 € / mois | 99 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 120 € | 6 360 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 225 € | 6 036 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 017,89 € | 216 229,27 € | 5 686 982,11 € |
| Année 2 | 209 683,34 € | 208 563,82 € | 5 477 298,77 € |
| Année 3 | 217 639,63 € | 200 607,53 € | 5 259 659,14 € |
| Année 4 | 225 897,82 € | 192 349,34 € | 5 033 761,32 € |
| Année 5 | 234 469,35 € | 183 777,81 € | 4 799 291,97 € |
| Année 6 | 243 366,12 € | 174 881,04 € | 4 555 925,85 € |
| Année 7 | 252 600,49 € | 165 646,67 € | 4 303 325,36 € |
| Année 8 | 262 185,27 € | 156 061,89 € | 4 041 140,09 € |
| Année 9 | 272 133,70 € | 146 113,46 € | 3 769 006,39 € |
| Année 10 | 282 459,63 € | 135 787,53 € | 3 486 546,76 € |
| Année 11 | 293 177,37 € | 125 069,79 € | 3 193 369,39 € |
| Année 12 | 304 301,79 € | 113 945,37 € | 2 889 067,60 € |
| Année 13 | 315 848,31 € | 102 398,85 € | 2 573 219,29 € |
| Année 14 | 327 832,97 € | 90 414,19 € | 2 245 386,32 € |
| Année 15 | 340 272,38 € | 77 974,78 € | 1 905 113,94 € |
| Année 16 | 353 183,78 € | 65 063,38 € | 1 551 930,16 € |
| Année 17 | 366 585,08 € | 51 662,08 € | 1 185 345,08 € |
| Année 18 | 380 494,93 € | 37 752,23 € | 804 850,15 € |
| Année 19 | 394 932,55 € | 23 314,61 € | 409 917,60 € |
| Année 20 | 409 917,60 € | 8 329,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 889 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.