Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 695,44 € | 30 695,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 016 € / mois | 87 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 120 € | 6 360 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 225 € | 6 036 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 366,10 € | 225 979,18 € | 5 746 633,90 € |
| Année 2 | 147 989,23 € | 220 356,05 € | 5 598 644,67 € |
| Année 3 | 153 834,42 € | 214 510,86 € | 5 444 810,25 € |
| Année 4 | 159 910,49 € | 208 434,79 € | 5 284 899,76 € |
| Année 5 | 166 226,57 € | 202 118,71 € | 5 118 673,19 € |
| Année 6 | 172 792,10 € | 195 553,18 € | 4 945 881,09 € |
| Année 7 | 179 616,96 € | 188 728,32 € | 4 766 264,13 € |
| Année 8 | 186 711,35 € | 181 633,93 € | 4 579 552,78 € |
| Année 9 | 194 086,00 € | 174 259,28 € | 4 385 466,78 € |
| Année 10 | 201 751,91 € | 166 593,37 € | 4 183 714,87 € |
| Année 11 | 209 720,61 € | 158 624,67 € | 3 973 994,26 € |
| Année 12 | 218 004,01 € | 150 341,27 € | 3 755 990,25 € |
| Année 13 | 226 614,62 € | 141 730,66 € | 3 529 375,63 € |
| Année 14 | 235 565,34 € | 132 779,94 € | 3 293 810,29 € |
| Année 15 | 244 869,57 € | 123 475,71 € | 3 048 940,72 € |
| Année 16 | 254 541,30 € | 113 803,98 € | 2 794 399,42 € |
| Année 17 | 264 595,05 € | 103 750,23 € | 2 529 804,37 € |
| Année 18 | 275 045,91 € | 93 299,37 € | 2 254 758,46 € |
| Année 19 | 285 909,50 € | 82 435,78 € | 1 968 848,96 € |
| Année 20 | 297 202,23 € | 71 143,05 € | 1 671 646,73 € |
| Année 21 | 308 940,96 € | 59 404,32 € | 1 362 705,77 € |
| Année 22 | 321 143,37 € | 47 201,91 € | 1 041 562,40 € |
| Année 23 | 333 827,71 € | 34 517,57 € | 707 734,69 € |
| Année 24 | 347 013,07 € | 21 332,21 € | 360 721,62 € |
| Année 25 | 360 721,62 € | 7 626,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 889 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 471 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.