Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 839 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 434,83 € | 30 434,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 227 € / mois | 86 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 120 € | 6 306 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 975 € | 5 984 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 839 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 157,44 € | 224 060,52 € | 5 697 842,56 € |
| Année 2 | 146 732,82 € | 218 485,14 € | 5 551 109,74 € |
| Année 3 | 152 528,40 € | 212 689,56 € | 5 398 581,34 € |
| Année 4 | 158 552,88 € | 206 665,08 € | 5 240 028,46 € |
| Année 5 | 164 815,33 € | 200 402,63 € | 5 075 213,13 € |
| Année 6 | 171 325,12 € | 193 892,84 € | 4 903 888,01 € |
| Année 7 | 178 092,02 € | 187 125,94 € | 4 725 795,99 € |
| Année 8 | 185 126,22 € | 180 091,74 € | 4 540 669,77 € |
| Année 9 | 192 438,23 € | 172 779,73 € | 4 348 231,54 € |
| Année 10 | 200 039,05 € | 165 178,91 € | 4 148 192,49 € |
| Année 11 | 207 940,11 € | 157 277,85 € | 3 940 252,38 € |
| Année 12 | 216 153,21 € | 149 064,75 € | 3 724 099,17 € |
| Année 13 | 224 690,71 € | 140 527,25 € | 3 499 408,46 € |
| Année 14 | 233 565,43 € | 131 652,53 € | 3 265 843,03 € |
| Année 15 | 242 790,68 € | 122 427,28 € | 3 023 052,35 € |
| Année 16 | 252 380,30 € | 112 837,66 € | 2 770 672,05 € |
| Année 17 | 262 348,68 € | 102 869,28 € | 2 508 323,37 € |
| Année 18 | 272 710,80 € | 92 507,16 € | 2 235 612,57 € |
| Année 19 | 283 482,19 € | 81 735,77 € | 1 952 130,38 € |
| Année 20 | 294 679,03 € | 70 538,93 € | 1 657 451,35 € |
| Année 21 | 306 318,13 € | 58 899,83 € | 1 351 133,22 € |
| Année 22 | 318 416,91 € | 46 801,05 € | 1 032 716,31 € |
| Année 23 | 330 993,56 € | 34 224,40 € | 701 722,75 € |
| Année 24 | 344 066,99 € | 21 150,97 € | 357 655,76 € |
| Année 25 | 357 655,76 € | 7 561,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 839 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 068 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.