Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 789 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 174,21 € | 30 174,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 437 € / mois | 86 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 120 € | 6 252 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 725 € | 5 933 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 789 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 948,66 € | 222 141,86 € | 5 649 051,34 € |
| Année 2 | 145 476,27 € | 216 614,25 € | 5 503 575,07 € |
| Année 3 | 151 222,26 € | 210 868,26 € | 5 352 352,81 € |
| Année 4 | 157 195,15 € | 204 895,37 € | 5 195 157,66 € |
| Année 5 | 163 403,94 € | 198 686,58 € | 5 031 753,72 € |
| Année 6 | 169 858,00 € | 192 232,52 € | 4 861 895,72 € |
| Année 7 | 176 566,98 € | 185 523,54 € | 4 685 328,74 € |
| Année 8 | 183 540,89 € | 178 549,63 € | 4 501 787,85 € |
| Année 9 | 190 790,32 € | 171 300,20 € | 4 310 997,53 € |
| Année 10 | 198 326,04 € | 163 764,48 € | 4 112 671,49 € |
| Année 11 | 206 159,42 € | 155 931,10 € | 3 906 512,07 € |
| Année 12 | 214 302,20 € | 147 788,32 € | 3 692 209,87 € |
| Année 13 | 222 766,59 € | 139 323,93 € | 3 469 443,28 € |
| Année 14 | 231 565,32 € | 130 525,20 € | 3 237 877,96 € |
| Année 15 | 240 711,55 € | 121 378,97 € | 2 997 166,41 € |
| Année 16 | 250 219,08 € | 111 871,44 € | 2 746 947,33 € |
| Année 17 | 260 102,09 € | 101 988,43 € | 2 486 845,24 € |
| Année 18 | 270 375,48 € | 91 715,04 € | 2 216 469,76 € |
| Année 19 | 281 054,63 € | 81 035,89 € | 1 935 415,13 € |
| Année 20 | 292 155,57 € | 69 934,95 € | 1 643 259,56 € |
| Année 21 | 303 694,98 € | 58 395,54 € | 1 339 564,58 € |
| Année 22 | 315 690,17 € | 46 400,35 € | 1 023 874,41 € |
| Année 23 | 328 159,13 € | 33 931,39 € | 695 715,28 € |
| Année 24 | 341 120,60 € | 20 969,92 € | 354 594,68 € |
| Année 25 | 354 594,68 € | 7 496,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 789 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 468 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.