Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 652,98 € | 29 652,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 858 € / mois | 84 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 120 € | 6 144 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 225 € | 5 831 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 531,22 € | 218 304,54 € | 5 551 468,78 € |
| Année 2 | 142 963,35 € | 212 872,41 € | 5 408 505,43 € |
| Année 3 | 148 610,05 € | 207 225,71 € | 5 259 895,38 € |
| Année 4 | 154 479,75 € | 201 356,01 € | 5 105 415,63 € |
| Année 5 | 160 581,32 € | 195 254,44 € | 4 944 834,31 € |
| Année 6 | 166 923,89 € | 188 911,87 € | 4 777 910,42 € |
| Année 7 | 173 516,97 € | 182 318,79 € | 4 604 393,45 € |
| Année 8 | 180 370,44 € | 175 465,32 € | 4 424 023,01 € |
| Année 9 | 187 494,62 € | 168 341,14 € | 4 236 528,39 € |
| Année 10 | 194 900,19 € | 160 935,57 € | 4 041 628,20 € |
| Année 11 | 202 598,24 € | 153 237,52 € | 3 839 029,96 € |
| Année 12 | 210 600,38 € | 145 235,38 € | 3 628 429,58 € |
| Année 13 | 218 918,57 € | 136 917,19 € | 3 409 511,01 € |
| Année 14 | 227 565,31 € | 128 270,45 € | 3 181 945,70 € |
| Année 15 | 236 553,54 € | 119 282,22 € | 2 945 392,16 € |
| Année 16 | 245 896,82 € | 109 938,94 € | 2 699 495,34 € |
| Année 17 | 255 609,12 € | 100 226,64 € | 2 443 886,22 € |
| Année 18 | 265 705,06 € | 90 130,70 € | 2 178 181,16 € |
| Année 19 | 276 199,72 € | 79 636,04 € | 1 901 981,44 € |
| Année 20 | 287 108,91 € | 68 726,85 € | 1 614 872,53 € |
| Année 21 | 298 449,00 € | 57 386,76 € | 1 316 423,53 € |
| Année 22 | 310 236,99 € | 45 598,77 € | 1 006 186,54 € |
| Année 23 | 322 490,56 € | 33 345,20 € | 683 695,98 € |
| Année 24 | 335 228,13 € | 20 607,63 € | 348 467,85 € |
| Année 25 | 348 467,85 € | 7 366,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 689 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 268 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 568 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.