Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 392,36 € | 29 392,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 068 € / mois | 83 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 120 € | 6 090 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 975 € | 5 779 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 322,45 € | 216 385,87 € | 5 502 677,55 € |
| Année 2 | 141 706,83 € | 211 001,49 € | 5 360 970,72 € |
| Année 3 | 147 303,88 € | 205 404,44 € | 5 213 666,84 € |
| Année 4 | 153 122,03 € | 199 586,29 € | 5 060 544,81 € |
| Année 5 | 159 169,95 € | 193 538,37 € | 4 901 374,86 € |
| Année 6 | 165 456,77 € | 187 251,55 € | 4 735 918,09 € |
| Année 7 | 171 991,89 € | 180 716,43 € | 4 563 926,20 € |
| Année 8 | 178 785,13 € | 173 923,19 € | 4 385 141,07 € |
| Année 9 | 185 846,72 € | 166 861,60 € | 4 199 294,35 € |
| Année 10 | 193 187,18 € | 159 521,14 € | 4 006 107,17 € |
| Année 11 | 200 817,59 € | 151 890,73 € | 3 805 289,58 € |
| Année 12 | 208 749,39 € | 143 958,93 € | 3 596 540,19 € |
| Année 13 | 216 994,46 € | 135 713,86 € | 3 379 545,73 € |
| Année 14 | 225 565,18 € | 127 143,14 € | 3 153 980,55 € |
| Année 15 | 234 474,44 € | 118 233,88 € | 2 919 506,11 € |
| Année 16 | 243 735,60 € | 108 972,72 € | 2 675 770,51 € |
| Année 17 | 253 362,54 € | 99 345,78 € | 2 422 407,97 € |
| Année 18 | 263 369,73 € | 89 338,59 € | 2 159 038,24 € |
| Année 19 | 273 772,14 € | 78 936,18 € | 1 885 266,10 € |
| Année 20 | 284 585,48 € | 68 122,84 € | 1 600 680,62 € |
| Année 21 | 295 825,90 € | 56 882,42 € | 1 304 854,72 € |
| Année 22 | 307 510,27 € | 45 198,05 € | 997 344,45 € |
| Année 23 | 319 656,14 € | 33 052,18 € | 677 688,31 € |
| Année 24 | 332 281,76 € | 20 426,56 € | 345 406,55 € |
| Année 25 | 345 406,55 € | 7 302,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 639 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 451 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.