Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 913,59 € | 29 913,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 647 € / mois | 85 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 120 € | 6 198 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 475 € | 5 882 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 739,85 € | 220 223,23 € | 5 600 260,15 € |
| Année 2 | 144 219,76 € | 214 743,32 € | 5 456 040,39 € |
| Année 3 | 149 916,06 € | 209 047,02 € | 5 306 124,33 € |
| Année 4 | 155 837,39 € | 203 125,69 € | 5 150 286,94 € |
| Année 5 | 161 992,56 € | 196 970,52 € | 4 988 294,38 € |
| Année 6 | 168 390,87 € | 190 572,21 € | 4 819 903,51 € |
| Année 7 | 175 041,90 € | 183 921,18 € | 4 644 861,61 € |
| Année 8 | 181 955,60 € | 177 007,48 € | 4 462 906,01 € |
| Année 9 | 189 142,39 € | 169 820,69 € | 4 273 763,62 € |
| Année 10 | 196 613,05 € | 162 350,03 € | 4 077 150,57 € |
| Année 11 | 204 378,76 € | 154 584,32 € | 3 872 771,81 € |
| Année 12 | 212 451,21 € | 146 511,87 € | 3 660 320,60 € |
| Année 13 | 220 842,47 € | 138 120,61 € | 3 439 478,13 € |
| Année 14 | 229 565,21 € | 129 397,87 € | 3 209 912,92 € |
| Année 15 | 238 632,43 € | 120 330,65 € | 2 971 280,49 € |
| Année 16 | 248 057,84 € | 110 905,24 € | 2 723 222,65 € |
| Année 17 | 257 855,50 € | 101 107,58 € | 2 465 367,15 € |
| Année 18 | 268 040,14 € | 90 922,94 € | 2 197 327,01 € |
| Année 19 | 278 627,07 € | 80 336,01 € | 1 918 699,94 € |
| Année 20 | 289 632,12 € | 69 330,96 € | 1 629 067,82 € |
| Année 21 | 301 071,86 € | 57 891,22 € | 1 327 995,96 € |
| Année 22 | 312 963,45 € | 45 999,63 € | 1 015 032,51 € |
| Année 23 | 325 324,70 € | 33 638,38 € | 689 707,81 € |
| Année 24 | 338 174,21 € | 20 788,87 € | 351 533,60 € |
| Année 25 | 351 533,60 € | 7 431,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 739 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.