Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 366,14 € | 41 366,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 352 € / mois | 118 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 120 € | 6 198 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 475 € | 5 882 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 479,40 € | 202 914,28 € | 5 445 520,60 € |
| Année 2 | 304 281,43 € | 192 112,25 € | 5 141 239,17 € |
| Année 3 | 315 481,03 € | 180 912,65 € | 4 825 758,14 € |
| Année 4 | 327 092,83 € | 169 300,85 € | 4 498 665,31 € |
| Année 5 | 339 132,06 € | 157 261,62 € | 4 159 533,25 € |
| Année 6 | 351 614,36 € | 144 779,32 € | 3 807 918,89 € |
| Année 7 | 364 556,14 € | 131 837,54 € | 3 443 362,75 € |
| Année 8 | 377 974,23 € | 118 419,45 € | 3 065 388,52 € |
| Année 9 | 391 886,23 € | 104 507,45 € | 2 673 502,29 € |
| Année 10 | 406 310,26 € | 90 083,42 € | 2 267 192,03 € |
| Année 11 | 421 265,20 € | 75 128,48 € | 1 845 926,83 € |
| Année 12 | 436 770,60 € | 59 623,08 € | 1 409 156,23 € |
| Année 13 | 452 846,67 € | 43 547,01 € | 956 309,56 € |
| Année 14 | 469 514,47 € | 26 879,21 € | 486 795,09 € |
| Année 15 | 486 795,09 € | 9 597,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 739 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 189 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.