Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 942,43 € | 28 942,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 704 € / mois | 82 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 120 € | 6 198 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 475 € | 5 882 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 240,41 € | 254 068,75 € | 5 645 759,59 € |
| Année 2 | 97 485,02 € | 249 824,14 € | 5 548 274,57 € |
| Année 3 | 101 922,83 € | 245 386,33 € | 5 446 351,74 € |
| Année 4 | 106 562,67 € | 240 746,49 € | 5 339 789,07 € |
| Année 5 | 111 413,73 € | 235 895,43 € | 5 228 375,34 € |
| Année 6 | 116 485,64 € | 230 823,52 € | 5 111 889,70 € |
| Année 7 | 121 788,43 € | 225 520,73 € | 4 990 101,27 € |
| Année 8 | 127 332,61 € | 219 976,55 € | 4 862 768,66 € |
| Année 9 | 133 129,17 € | 214 179,99 € | 4 729 639,49 € |
| Année 10 | 139 189,64 € | 208 119,52 € | 4 590 449,85 € |
| Année 11 | 145 525,99 € | 201 783,17 € | 4 444 923,86 € |
| Année 12 | 152 150,78 € | 195 158,38 € | 4 292 773,08 € |
| Année 13 | 159 077,13 € | 188 232,03 € | 4 133 695,95 € |
| Année 14 | 166 318,83 € | 180 990,33 € | 3 967 377,12 € |
| Année 15 | 173 890,17 € | 173 418,99 € | 3 793 486,95 € |
| Année 16 | 181 806,19 € | 165 502,97 € | 3 611 680,76 € |
| Année 17 | 190 082,58 € | 157 226,58 € | 3 421 598,18 € |
| Année 18 | 198 735,71 € | 148 573,45 € | 3 222 862,47 € |
| Année 19 | 207 782,77 € | 139 526,39 € | 3 015 079,70 € |
| Année 20 | 217 241,68 € | 130 067,48 € | 2 797 838,02 € |
| Année 21 | 227 131,21 € | 120 177,95 € | 2 570 706,81 € |
| Année 22 | 237 470,92 € | 109 838,24 € | 2 333 235,89 € |
| Année 23 | 248 281,34 € | 99 027,82 € | 2 084 954,55 € |
| Année 24 | 259 583,87 € | 87 725,29 € | 1 825 370,68 € |
| Année 25 | 271 400,93 € | 75 908,23 € | 1 553 969,75 € |
| Année 26 | 283 755,93 € | 63 553,23 € | 1 270 213,82 € |
| Année 27 | 296 673,37 € | 50 635,79 € | 973 540,45 € |
| Année 28 | 310 178,87 € | 37 130,29 € | 663 361,58 € |
| Année 29 | 324 299,17 € | 23 009,99 € | 339 062,41 € |
| Année 30 | 339 062,41 € | 8 246,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 739 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 459 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.