Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 639 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 438,12 € | 28 438,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 176 € / mois | 81 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 120 € | 6 090 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 975 € | 5 779 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 639 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 615,76 € | 249 641,68 € | 5 547 384,24 € |
| Année 2 | 95 786,38 € | 245 471,06 € | 5 451 597,86 € |
| Année 3 | 100 146,90 € | 241 110,54 € | 5 351 450,96 € |
| Année 4 | 104 705,88 € | 236 551,56 € | 5 246 745,08 € |
| Année 5 | 109 472,43 € | 231 785,01 € | 5 137 272,65 € |
| Année 6 | 114 455,94 € | 226 801,50 € | 5 022 816,71 € |
| Année 7 | 119 666,34 € | 221 591,10 € | 4 903 150,37 € |
| Année 8 | 125 113,91 € | 216 143,53 € | 4 778 036,46 € |
| Année 9 | 130 809,48 € | 210 447,96 € | 4 647 226,98 € |
| Année 10 | 136 764,35 € | 204 493,09 € | 4 510 462,63 € |
| Année 11 | 142 990,27 € | 198 267,17 € | 4 367 472,36 € |
| Année 12 | 149 499,63 € | 191 757,81 € | 4 217 972,73 € |
| Année 13 | 156 305,32 € | 184 952,12 € | 4 061 667,41 € |
| Année 14 | 163 420,82 € | 177 836,62 € | 3 898 246,59 € |
| Année 15 | 170 860,23 € | 170 397,21 € | 3 727 386,36 € |
| Année 16 | 178 638,31 € | 162 619,13 € | 3 548 748,05 € |
| Année 17 | 186 770,51 € | 154 486,93 € | 3 361 977,54 € |
| Année 18 | 195 272,84 € | 145 984,60 € | 3 166 704,70 € |
| Année 19 | 204 162,28 € | 137 095,16 € | 2 962 542,42 € |
| Année 20 | 213 456,38 € | 127 801,06 € | 2 749 086,04 € |
| Année 21 | 223 173,57 € | 118 083,87 € | 2 525 912,47 € |
| Année 22 | 233 333,12 € | 107 924,32 € | 2 292 579,35 € |
| Année 23 | 243 955,16 € | 97 302,28 € | 2 048 624,19 € |
| Année 24 | 255 060,76 € | 86 196,68 € | 1 793 563,43 € |
| Année 25 | 266 671,90 € | 74 585,54 € | 1 526 891,53 € |
| Année 26 | 278 811,65 € | 62 445,79 € | 1 248 079,88 € |
| Année 27 | 291 504,01 € | 49 753,43 € | 956 575,87 € |
| Année 28 | 304 774,18 € | 36 483,26 € | 651 801,69 € |
| Année 29 | 318 648,43 € | 22 609,01 € | 333 153,26 € |
| Année 30 | 333 153,26 € | 8 103,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 639 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.