Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 374,31 € | 33 374,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 134 € / mois | 95 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 120 € | 6 090 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 975 € | 5 779 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 441,81 € | 207 049,91 € | 5 445 558,19 € |
| Année 2 | 200 781,86 € | 199 709,86 € | 5 244 776,33 € |
| Année 3 | 208 400,39 € | 192 091,33 € | 5 036 375,94 € |
| Année 4 | 216 307,99 € | 184 183,73 € | 4 820 067,95 € |
| Année 5 | 224 515,66 € | 175 976,06 € | 4 595 552,29 € |
| Année 6 | 233 034,76 € | 167 456,96 € | 4 362 517,53 € |
| Année 7 | 241 877,11 € | 158 614,61 € | 4 120 640,42 € |
| Année 8 | 251 054,95 € | 149 436,77 € | 3 869 585,47 € |
| Année 9 | 260 581,07 € | 139 910,65 € | 3 609 004,40 € |
| Année 10 | 270 468,65 € | 130 023,07 € | 3 338 535,75 € |
| Année 11 | 280 731,41 € | 119 760,31 € | 3 057 804,34 € |
| Année 12 | 291 383,57 € | 109 108,15 € | 2 766 420,77 € |
| Année 13 | 302 439,91 € | 98 051,81 € | 2 463 980,86 € |
| Année 14 | 313 915,81 € | 86 575,91 € | 2 150 065,05 € |
| Année 15 | 325 827,12 € | 74 664,60 € | 1 824 237,93 € |
| Année 16 | 338 190,41 € | 62 301,31 € | 1 486 047,52 € |
| Année 17 | 351 022,83 € | 49 468,89 € | 1 135 024,69 € |
| Année 18 | 364 342,16 € | 36 149,56 € | 770 682,53 € |
| Année 19 | 378 166,87 € | 22 324,85 € | 392 515,66 € |
| Année 20 | 392 515,66 € | 7 975,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 639 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 355 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.