Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 078,38 € | 33 078,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 238 € / mois | 94 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 120 € | 6 036 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 725 € | 5 728 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 726,53 € | 205 214,03 € | 5 397 273,47 € |
| Année 2 | 199 001,49 € | 197 939,07 € | 5 198 271,98 € |
| Année 3 | 206 552,46 € | 190 388,10 € | 4 991 719,52 € |
| Année 4 | 214 389,93 € | 182 550,63 € | 4 777 329,59 € |
| Année 5 | 222 524,84 € | 174 415,72 € | 4 554 804,75 € |
| Année 6 | 230 968,39 € | 165 972,17 € | 4 323 836,36 € |
| Année 7 | 239 732,32 € | 157 208,24 € | 4 084 104,04 € |
| Année 8 | 248 828,79 € | 148 111,77 € | 3 835 275,25 € |
| Année 9 | 258 270,45 € | 138 670,11 € | 3 577 004,80 € |
| Année 10 | 268 070,37 € | 128 870,19 € | 3 308 934,43 € |
| Année 11 | 278 242,12 € | 118 698,44 € | 3 030 692,31 € |
| Année 12 | 288 799,81 € | 108 140,75 € | 2 741 892,50 € |
| Année 13 | 299 758,12 € | 97 182,44 € | 2 442 134,38 € |
| Année 14 | 311 132,25 € | 85 808,31 € | 2 131 002,13 € |
| Année 15 | 322 937,96 € | 74 002,60 € | 1 808 064,17 € |
| Année 16 | 335 191,62 € | 61 748,94 € | 1 472 872,55 € |
| Année 17 | 347 910,23 € | 49 030,33 € | 1 124 962,32 € |
| Année 18 | 361 111,45 € | 35 829,11 € | 763 850,87 € |
| Année 19 | 374 813,59 € | 22 126,97 € | 389 037,28 € |
| Année 20 | 389 037,28 € | 7 904,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 589 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.