Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 185,96 € | 28 185,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 412 € / mois | 80 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 120 € | 6 036 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 725 € | 5 728 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 803,38 € | 247 428,14 € | 5 498 196,62 € |
| Année 2 | 94 937,02 € | 243 294,50 € | 5 403 259,60 € |
| Année 3 | 99 258,87 € | 238 972,65 € | 5 304 000,73 € |
| Année 4 | 103 777,41 € | 234 454,11 € | 5 200 223,32 € |
| Année 5 | 108 501,68 € | 229 729,84 € | 5 091 721,64 € |
| Année 6 | 113 441,02 € | 224 790,50 € | 4 978 280,62 € |
| Année 7 | 118 605,21 € | 219 626,31 € | 4 859 675,41 € |
| Année 8 | 124 004,47 € | 214 227,05 € | 4 735 670,94 € |
| Année 9 | 129 649,54 € | 208 581,98 € | 4 606 021,40 € |
| Année 10 | 135 551,59 € | 202 679,93 € | 4 470 469,81 € |
| Année 11 | 141 722,31 € | 196 509,21 € | 4 328 747,50 € |
| Année 12 | 148 173,97 € | 190 057,55 € | 4 180 573,53 € |
| Année 13 | 154 919,29 € | 183 312,23 € | 4 025 654,24 € |
| Année 14 | 161 971,70 € | 176 259,82 € | 3 863 682,54 € |
| Année 15 | 169 345,14 € | 168 886,38 € | 3 694 337,40 € |
| Année 16 | 177 054,27 € | 161 177,25 € | 3 517 283,13 € |
| Année 17 | 185 114,31 € | 153 117,21 € | 3 332 168,82 € |
| Année 18 | 193 541,28 € | 144 690,24 € | 3 138 627,54 € |
| Année 19 | 202 351,89 € | 135 879,63 € | 2 936 275,65 € |
| Année 20 | 211 563,57 € | 126 667,95 € | 2 724 712,08 € |
| Année 21 | 221 194,59 € | 117 036,93 € | 2 503 517,49 € |
| Année 22 | 231 264,07 € | 106 967,45 € | 2 272 253,42 € |
| Année 23 | 241 791,91 € | 96 439,61 € | 2 030 461,51 € |
| Année 24 | 252 799,04 € | 85 432,48 € | 1 777 662,47 € |
| Année 25 | 264 307,21 € | 73 924,31 € | 1 513 355,26 € |
| Année 26 | 276 339,33 € | 61 892,19 € | 1 237 015,93 € |
| Année 27 | 288 919,12 € | 49 312,40 € | 948 096,81 € |
| Année 28 | 302 071,62 € | 36 159,90 € | 646 025,19 € |
| Année 29 | 315 822,84 € | 22 408,68 € | 330 202,35 € |
| Année 30 | 330 202,35 € | 8 031,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 589 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 447 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.