Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 681,65 € | 27 681,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 884 € / mois | 79 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 120 € | 5 928 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 225 € | 5 626 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 178,72 € | 243 001,08 € | 5 399 821,28 € |
| Année 2 | 93 238,39 € | 238 941,41 € | 5 306 582,89 € |
| Année 3 | 97 482,90 € | 234 696,90 € | 5 209 099,99 € |
| Année 4 | 101 920,63 € | 230 259,17 € | 5 107 179,36 € |
| Année 5 | 106 560,37 € | 225 619,43 € | 5 000 618,99 € |
| Année 6 | 111 411,33 € | 220 768,47 € | 4 889 207,66 € |
| Année 7 | 116 483,11 € | 215 696,69 € | 4 772 724,55 € |
| Année 8 | 121 785,79 € | 210 394,01 € | 4 650 938,76 € |
| Année 9 | 127 329,85 € | 204 849,95 € | 4 523 608,91 € |
| Année 10 | 133 126,29 € | 199 053,51 € | 4 390 482,62 € |
| Année 11 | 139 186,62 € | 192 993,18 € | 4 251 296,00 € |
| Année 12 | 145 522,83 € | 186 656,97 € | 4 105 773,17 € |
| Année 13 | 152 147,46 € | 180 032,34 € | 3 953 625,71 € |
| Année 14 | 159 073,68 € | 173 106,12 € | 3 794 552,03 € |
| Année 15 | 166 315,20 € | 165 864,60 € | 3 628 236,83 € |
| Année 16 | 173 886,40 € | 158 293,40 € | 3 454 350,43 € |
| Année 17 | 181 802,25 € | 150 377,55 € | 3 272 548,18 € |
| Année 18 | 190 078,45 € | 142 101,35 € | 3 082 469,73 € |
| Année 19 | 198 731,41 € | 133 448,39 € | 2 883 738,32 € |
| Année 20 | 207 778,27 € | 124 401,53 € | 2 675 960,05 € |
| Année 21 | 217 236,97 € | 114 942,83 € | 2 458 723,08 € |
| Année 22 | 227 126,29 € | 105 053,51 € | 2 231 596,79 € |
| Année 23 | 237 465,77 € | 94 714,03 € | 1 994 131,02 € |
| Année 24 | 248 275,93 € | 83 903,87 € | 1 745 855,09 € |
| Année 25 | 259 578,23 € | 72 601,57 € | 1 486 276,86 € |
| Année 26 | 271 395,03 € | 60 784,77 € | 1 214 881,83 € |
| Année 27 | 283 749,76 € | 48 430,04 € | 931 132,07 € |
| Année 28 | 296 666,92 € | 35 512,88 € | 634 465,15 € |
| Année 29 | 310 172,12 € | 22 007,68 € | 324 293,03 € |
| Année 30 | 324 293,03 € | 7 887,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 489 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 090 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.