Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 610,51 € | 28 610,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 699 € / mois | 81 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 439 120 € | 5 928 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 225 € | 5 626 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 696,20 € | 210 629,92 € | 5 356 303,80 € |
| Année 2 | 137 937,34 € | 205 388,78 € | 5 218 366,46 € |
| Année 3 | 143 385,53 € | 199 940,59 € | 5 074 980,93 € |
| Année 4 | 149 048,90 € | 194 277,22 € | 4 925 932,03 € |
| Année 5 | 154 935,96 € | 188 390,16 € | 4 770 996,07 € |
| Année 6 | 161 055,55 € | 182 270,57 € | 4 609 940,52 € |
| Année 7 | 167 416,84 € | 175 909,28 € | 4 442 523,68 € |
| Année 8 | 174 029,38 € | 169 296,74 € | 4 268 494,30 € |
| Année 9 | 180 903,11 € | 162 423,01 € | 4 087 591,19 € |
| Année 10 | 188 048,33 € | 155 277,79 € | 3 899 542,86 € |
| Année 11 | 195 475,76 € | 147 850,36 € | 3 704 067,10 € |
| Année 12 | 203 196,56 € | 140 129,56 € | 3 500 870,54 € |
| Année 13 | 211 222,30 € | 132 103,82 € | 3 289 648,24 € |
| Année 14 | 219 565,06 € | 123 761,06 € | 3 070 083,18 € |
| Année 15 | 228 237,33 € | 115 088,79 € | 2 841 845,85 € |
| Année 16 | 237 252,14 € | 106 073,98 € | 2 604 593,71 € |
| Année 17 | 246 623,01 € | 96 703,11 € | 2 357 970,70 € |
| Année 18 | 256 363,99 € | 86 962,13 € | 2 101 606,71 € |
| Année 19 | 266 489,70 € | 76 836,42 € | 1 835 117,01 € |
| Année 20 | 277 015,39 € | 66 310,73 € | 1 558 101,62 € |
| Année 21 | 287 956,80 € | 55 369,32 € | 1 270 144,82 € |
| Année 22 | 299 330,36 € | 43 995,76 € | 970 814,46 € |
| Année 23 | 311 153,15 € | 32 172,97 € | 659 661,31 € |
| Année 24 | 323 442,93 € | 19 883,19 € | 336 218,38 € |
| Année 25 | 336 218,38 € | 7 108,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 489 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 868 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.