Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 089,28 € | 28 089,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 119 € / mois | 80 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 431 120 € | 5 820 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 725 € | 5 523 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 278,74 € | 206 792,62 € | 5 258 721,26 € |
| Année 2 | 135 424,43 € | 201 646,93 € | 5 123 296,83 € |
| Année 3 | 140 773,35 € | 196 298,01 € | 4 982 523,48 € |
| Année 4 | 146 333,53 € | 190 737,83 € | 4 836 189,95 € |
| Année 5 | 152 113,35 € | 184 958,01 € | 4 684 076,60 € |
| Année 6 | 158 121,43 € | 178 949,93 € | 4 525 955,17 € |
| Année 7 | 164 366,85 € | 172 704,51 € | 4 361 588,32 € |
| Année 8 | 170 858,94 € | 166 212,42 € | 4 190 729,38 € |
| Année 9 | 177 607,44 € | 159 463,92 € | 4 013 121,94 € |
| Année 10 | 184 622,46 € | 152 448,90 € | 3 828 499,48 € |
| Année 11 | 191 914,59 € | 145 156,77 € | 3 636 584,89 € |
| Année 12 | 199 494,73 € | 137 576,63 € | 3 437 090,16 € |
| Année 13 | 207 374,28 € | 129 697,08 € | 3 229 715,88 € |
| Année 14 | 215 565,05 € | 121 506,31 € | 3 014 150,83 € |
| Année 15 | 224 079,32 € | 112 992,04 € | 2 790 071,51 € |
| Année 16 | 232 929,88 € | 104 141,48 € | 2 557 141,63 € |
| Année 17 | 242 130,03 € | 94 941,33 € | 2 315 011,60 € |
| Année 18 | 251 693,57 € | 85 377,79 € | 2 063 318,03 € |
| Année 19 | 261 634,83 € | 75 436,53 € | 1 801 683,20 € |
| Année 20 | 271 968,73 € | 65 102,63 € | 1 529 714,47 € |
| Année 21 | 282 710,82 € | 54 360,54 € | 1 247 003,65 € |
| Année 22 | 293 877,17 € | 43 194,19 € | 953 126,48 € |
| Année 23 | 305 484,60 € | 31 586,76 € | 647 641,88 € |
| Année 24 | 317 550,47 € | 19 520,89 € | 330 091,41 € |
| Année 25 | 330 091,41 € | 6 978,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 389 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.