Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 568,04 € | 27 568,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 540 € / mois | 78 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 120 € | 5 712 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 225 € | 5 421 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 861,18 € | 202 955,30 € | 5 161 138,82 € |
| Année 2 | 132 911,37 € | 197 905,11 € | 5 028 227,45 € |
| Année 3 | 138 161,02 € | 192 655,46 € | 4 890 066,43 € |
| Année 4 | 143 618,07 € | 187 198,41 € | 4 746 448,36 € |
| Année 5 | 149 290,60 € | 181 525,88 € | 4 597 157,76 € |
| Année 6 | 155 187,20 € | 175 629,28 € | 4 441 970,56 € |
| Année 7 | 161 316,72 € | 169 499,76 € | 4 280 653,84 € |
| Année 8 | 167 688,29 € | 163 128,19 € | 4 112 965,55 € |
| Année 9 | 174 311,58 € | 156 504,90 € | 3 938 653,97 € |
| Année 10 | 181 196,45 € | 149 620,03 € | 3 757 457,52 € |
| Année 11 | 188 353,26 € | 142 463,22 € | 3 569 104,26 € |
| Année 12 | 195 792,74 € | 135 023,74 € | 3 373 311,52 € |
| Année 13 | 203 526,04 € | 127 290,44 € | 3 169 785,48 € |
| Année 14 | 211 564,83 € | 119 251,65 € | 2 958 220,65 € |
| Année 15 | 219 921,10 € | 110 895,38 € | 2 738 299,55 € |
| Année 16 | 228 607,41 € | 102 209,07 € | 2 509 692,14 € |
| Année 17 | 237 636,86 € | 93 179,62 € | 2 272 055,28 € |
| Année 18 | 247 022,90 € | 83 793,58 € | 2 025 032,38 € |
| Année 19 | 256 779,69 € | 74 036,79 € | 1 768 252,69 € |
| Année 20 | 266 921,83 € | 63 894,65 € | 1 501 330,86 € |
| Année 21 | 277 464,59 € | 53 351,89 € | 1 223 866,27 € |
| Année 22 | 288 423,71 € | 42 392,77 € | 935 442,56 € |
| Année 23 | 299 815,72 € | 31 000,76 € | 635 626,84 € |
| Année 24 | 311 657,73 € | 19 158,75 € | 323 969,11 € |
| Année 25 | 323 969,11 € | 6 849,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 289 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.