Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 307,43 € | 27 307,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 750 € / mois | 78 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 120 € | 5 658 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 975 € | 5 369 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 652,52 € | 201 036,64 € | 5 112 347,48 € |
| Année 2 | 131 654,96 € | 196 034,20 € | 4 980 692,52 € |
| Année 3 | 136 855,00 € | 190 834,16 € | 4 843 837,52 € |
| Année 4 | 142 260,43 € | 185 428,73 € | 4 701 577,09 € |
| Année 5 | 147 879,36 € | 179 809,80 € | 4 553 697,73 € |
| Année 6 | 153 720,25 € | 173 968,91 € | 4 399 977,48 € |
| Année 7 | 159 791,79 € | 167 897,37 € | 4 240 185,69 € |
| Année 8 | 166 103,16 € | 161 586,00 € | 4 074 082,53 € |
| Année 9 | 172 663,81 € | 155 025,35 € | 3 901 418,72 € |
| Année 10 | 179 483,60 € | 148 205,56 € | 3 721 935,12 € |
| Année 11 | 186 572,76 € | 141 116,40 € | 3 535 362,36 € |
| Année 12 | 193 941,92 € | 133 747,24 € | 3 341 420,44 € |
| Année 13 | 201 602,14 € | 126 087,02 € | 3 139 818,30 € |
| Année 14 | 209 564,93 € | 118 124,23 € | 2 930 253,37 € |
| Année 15 | 217 842,18 € | 109 846,98 € | 2 712 411,19 € |
| Année 16 | 226 446,40 € | 101 242,76 € | 2 485 964,79 € |
| Année 17 | 235 390,49 € | 92 298,67 € | 2 250 574,30 € |
| Année 18 | 244 687,79 € | 83 001,37 € | 2 005 886,51 € |
| Année 19 | 254 352,35 € | 73 336,81 € | 1 751 534,16 € |
| Année 20 | 264 398,63 € | 63 290,53 € | 1 487 135,53 € |
| Année 21 | 274 841,72 € | 52 847,44 € | 1 212 293,81 € |
| Année 22 | 285 697,25 € | 41 991,91 € | 926 596,56 € |
| Année 23 | 296 981,60 € | 30 707,56 € | 629 614,96 € |
| Année 24 | 308 711,61 € | 18 977,55 € | 320 903,35 € |
| Année 25 | 320 903,35 € | 6 784,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 239 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 523 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.