Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 006,92 € | 31 006,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 960 € / mois | 88 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 120 € | 5 658 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 975 € | 5 369 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 720,15 € | 192 362,89 € | 5 059 279,85 € |
| Année 2 | 186 539,51 € | 185 543,53 € | 4 872 740,34 € |
| Année 3 | 193 617,61 € | 178 465,43 € | 4 679 122,73 € |
| Année 4 | 200 964,32 € | 171 118,72 € | 4 478 158,41 € |
| Année 5 | 208 589,78 € | 163 493,26 € | 4 269 568,63 € |
| Année 6 | 216 504,58 € | 155 578,46 € | 4 053 064,05 € |
| Année 7 | 224 719,70 € | 147 363,34 € | 3 828 344,35 € |
| Année 8 | 233 246,54 € | 138 836,50 € | 3 595 097,81 € |
| Année 9 | 242 096,91 € | 129 986,13 € | 3 353 000,90 € |
| Année 10 | 251 283,11 € | 120 799,93 € | 3 101 717,79 € |
| Année 11 | 260 817,90 € | 111 265,14 € | 2 840 899,89 € |
| Année 12 | 270 714,44 € | 101 368,60 € | 2 570 185,45 € |
| Année 13 | 280 986,50 € | 91 096,54 € | 2 289 198,95 € |
| Année 14 | 291 648,37 € | 80 434,67 € | 1 997 550,58 € |
| Année 15 | 302 714,79 € | 69 368,25 € | 1 694 835,79 € |
| Année 16 | 314 201,08 € | 57 881,96 € | 1 380 634,71 € |
| Année 17 | 326 123,22 € | 45 959,82 € | 1 054 511,49 € |
| Année 18 | 338 497,76 € | 33 585,28 € | 716 013,73 € |
| Année 19 | 351 341,81 € | 20 741,23 € | 364 671,92 € |
| Année 20 | 364 671,92 € | 7 409,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 239 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.