Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 302,84 € | 31 302,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 857 € / mois | 89 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 120 € | 5 712 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 225 € | 5 421 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 435,30 € | 194 198,78 € | 5 107 564,70 € |
| Année 2 | 188 319,76 € | 187 314,32 € | 4 919 244,94 € |
| Année 3 | 195 465,42 € | 180 168,66 € | 4 723 779,52 € |
| Année 4 | 202 882,23 € | 172 751,85 € | 4 520 897,29 € |
| Année 5 | 210 580,45 € | 165 053,63 € | 4 310 316,84 € |
| Année 6 | 218 570,78 € | 157 063,30 € | 4 091 746,06 € |
| Année 7 | 226 864,31 € | 148 769,77 € | 3 864 881,75 € |
| Année 8 | 235 472,53 € | 140 161,55 € | 3 629 409,22 € |
| Année 9 | 244 407,37 € | 131 226,71 € | 3 385 001,85 € |
| Année 10 | 253 681,24 € | 121 952,84 € | 3 131 320,61 € |
| Année 11 | 263 306,99 € | 112 327,09 € | 2 868 013,62 € |
| Année 12 | 273 298,02 € | 102 336,06 € | 2 594 715,60 € |
| Année 13 | 283 668,12 € | 91 965,96 € | 2 311 047,48 € |
| Année 14 | 294 431,73 € | 81 202,35 € | 2 016 615,75 € |
| Année 15 | 305 603,74 € | 70 030,34 € | 1 711 012,01 € |
| Année 16 | 317 199,64 € | 58 434,44 € | 1 393 812,37 € |
| Année 17 | 329 235,60 € | 46 398,48 € | 1 064 576,77 € |
| Année 18 | 341 728,19 € | 33 905,89 € | 722 848,58 € |
| Année 19 | 354 694,87 € | 20 939,21 € | 368 153,71 € |
| Année 20 | 368 153,71 € | 7 480,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 289 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.