Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 122,58 € | 38 122,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 523 € / mois | 108 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 120 € | 5 712 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 225 € | 5 421 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 467,39 € | 187 003,57 € | 5 018 532,61 € |
| Année 2 | 280 422,40 € | 177 048,56 € | 4 738 110,21 € |
| Année 3 | 290 743,82 € | 166 727,14 € | 4 447 366,39 € |
| Année 4 | 301 445,15 € | 156 025,81 € | 4 145 921,24 € |
| Année 5 | 312 540,35 € | 144 930,61 € | 3 833 380,89 € |
| Année 6 | 324 043,91 € | 133 427,05 € | 3 509 336,98 € |
| Année 7 | 335 970,92 € | 121 500,04 € | 3 173 366,06 € |
| Année 8 | 348 336,87 € | 109 134,09 € | 2 825 029,19 € |
| Année 9 | 361 158,01 € | 96 312,95 € | 2 463 871,18 € |
| Année 10 | 374 451,04 € | 83 019,92 € | 2 089 420,14 € |
| Année 11 | 388 233,33 € | 69 237,63 € | 1 701 186,81 € |
| Année 12 | 402 522,95 € | 54 948,01 € | 1 298 663,86 € |
| Année 13 | 417 338,47 € | 40 132,49 € | 881 325,39 € |
| Année 14 | 432 699,34 € | 24 771,62 € | 448 626,05 € |
| Année 15 | 448 626,05 € | 8 845,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 289 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 922 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.