Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 401,79 € | 37 401,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 339 € / mois | 106 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 120 € | 5 604 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 725 € | 5 318 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 353,61 € | 183 467,87 € | 4 923 646,39 € |
| Année 2 | 275 120,39 € | 173 701,09 € | 4 648 526,00 € |
| Année 3 | 285 246,68 € | 163 574,80 € | 4 363 279,32 € |
| Année 4 | 295 745,64 € | 153 075,84 € | 4 067 533,68 € |
| Année 5 | 306 631,08 € | 142 190,40 € | 3 760 902,60 € |
| Année 6 | 317 917,15 € | 130 904,33 € | 3 442 985,45 € |
| Année 7 | 329 618,65 € | 119 202,83 € | 3 113 366,80 € |
| Année 8 | 341 750,83 € | 107 070,65 € | 2 771 615,97 € |
| Année 9 | 354 329,54 € | 94 491,94 € | 2 417 286,43 € |
| Année 10 | 367 371,22 € | 81 450,26 € | 2 049 915,21 € |
| Année 11 | 380 892,94 € | 67 928,54 € | 1 669 022,27 € |
| Année 12 | 394 912,37 € | 53 909,11 € | 1 274 109,90 € |
| Année 13 | 409 447,80 € | 39 373,68 € | 864 662,10 € |
| Année 14 | 424 518,21 € | 24 303,27 € | 440 143,89 € |
| Année 15 | 440 143,89 € | 8 678,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 189 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 862 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.