Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 189 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 168,72 € | 26 168,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 299 € / mois | 74 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 120 € | 5 604 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 725 € | 5 318 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 189 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 304,71 € | 229 719,93 € | 5 104 695,29 € |
| Année 2 | 88 142,53 € | 225 882,11 € | 5 016 552,76 € |
| Année 3 | 92 155,07 € | 221 869,57 € | 4 924 397,69 € |
| Année 4 | 96 350,23 € | 217 674,41 € | 4 828 047,46 € |
| Année 5 | 100 736,40 € | 213 288,24 € | 4 727 311,06 € |
| Année 6 | 105 322,22 € | 208 702,42 € | 4 621 988,84 € |
| Année 7 | 110 116,79 € | 203 907,85 € | 4 511 872,05 € |
| Année 8 | 115 129,68 € | 198 894,96 € | 4 396 742,37 € |
| Année 9 | 120 370,72 € | 193 653,92 € | 4 276 371,65 € |
| Année 10 | 125 850,38 € | 188 174,26 € | 4 150 521,27 € |
| Année 11 | 131 579,49 € | 182 445,15 € | 4 018 941,78 € |
| Année 12 | 137 569,38 € | 176 455,26 € | 3 881 372,40 € |
| Année 13 | 143 831,96 € | 170 192,68 € | 3 737 540,44 € |
| Année 14 | 150 379,63 € | 163 645,01 € | 3 587 160,81 € |
| Année 15 | 157 225,39 € | 156 799,25 € | 3 429 935,42 € |
| Année 16 | 164 382,77 € | 149 641,87 € | 3 265 552,65 € |
| Année 17 | 171 865,98 € | 142 158,66 € | 3 093 686,67 € |
| Année 18 | 179 689,86 € | 134 334,78 € | 2 913 996,81 € |
| Année 19 | 187 869,88 € | 126 154,76 € | 2 726 126,93 € |
| Année 20 | 196 422,31 € | 117 602,33 € | 2 529 704,62 € |
| Année 21 | 205 364,06 € | 108 660,58 € | 2 324 340,56 € |
| Année 22 | 214 712,87 € | 99 311,77 € | 2 109 627,69 € |
| Année 23 | 224 487,27 € | 89 537,37 € | 1 885 140,42 € |
| Année 24 | 234 706,61 € | 79 318,03 € | 1 650 433,81 € |
| Année 25 | 245 391,19 € | 68 633,45 € | 1 405 042,62 € |
| Année 26 | 256 562,15 € | 57 462,49 € | 1 148 480,47 € |
| Année 27 | 268 241,65 € | 45 782,99 € | 880 238,82 € |
| Année 28 | 280 452,84 € | 33 571,80 € | 599 785,98 € |
| Année 29 | 293 219,93 € | 20 804,71 € | 306 566,05 € |
| Année 30 | 306 566,05 € | 7 456,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 189 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 768 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.