Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 089 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 664,41 € | 25 664,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 771 € / mois | 73 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 120 € | 5 496 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 225 € | 5 216 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 089 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 680,04 € | 225 292,88 € | 5 006 319,96 € |
| Année 2 | 86 443,91 € | 221 529,01 € | 4 919 876,05 € |
| Année 3 | 90 379,10 € | 217 593,82 € | 4 829 496,95 € |
| Année 4 | 94 493,43 € | 213 479,49 € | 4 735 003,52 € |
| Année 5 | 98 795,05 € | 209 177,87 € | 4 636 208,47 € |
| Année 6 | 103 292,51 € | 204 680,41 € | 4 532 915,96 € |
| Année 7 | 107 994,73 € | 199 978,19 € | 4 424 921,23 € |
| Année 8 | 112 910,96 € | 195 061,96 € | 4 312 010,27 € |
| Année 9 | 118 051,02 € | 189 921,90 € | 4 193 959,25 € |
| Année 10 | 123 425,08 € | 184 547,84 € | 4 070 534,17 € |
| Année 11 | 129 043,78 € | 178 929,14 € | 3 941 490,39 € |
| Année 12 | 134 918,25 € | 173 054,67 € | 3 806 572,14 € |
| Année 13 | 141 060,14 € | 166 912,78 € | 3 665 512,00 € |
| Année 14 | 147 481,60 € | 160 491,32 € | 3 518 030,40 € |
| Année 15 | 154 195,43 € | 153 777,49 € | 3 363 834,97 € |
| Année 16 | 161 214,89 € | 146 758,03 € | 3 202 620,08 € |
| Année 17 | 168 553,90 € | 139 419,02 € | 3 034 066,18 € |
| Année 18 | 176 227,00 € | 131 745,92 € | 2 857 839,18 € |
| Année 19 | 184 249,38 € | 123 723,54 € | 2 673 589,80 € |
| Année 20 | 192 636,98 € | 115 335,94 € | 2 480 952,82 € |
| Année 21 | 201 406,41 € | 106 566,51 € | 2 279 546,41 € |
| Année 22 | 210 575,06 € | 97 397,86 € | 2 068 971,35 € |
| Année 23 | 220 161,08 € | 87 811,84 € | 1 848 810,27 € |
| Année 24 | 230 183,51 € | 77 789,41 € | 1 618 626,76 € |
| Année 25 | 240 662,16 € | 67 310,76 € | 1 377 964,60 € |
| Année 26 | 251 617,84 € | 56 355,08 € | 1 126 346,76 € |
| Année 27 | 263 072,26 € | 44 900,66 € | 863 274,50 € |
| Année 28 | 275 048,15 € | 32 924,77 € | 588 226,35 € |
| Année 29 | 287 569,16 € | 20 403,76 € | 300 657,19 € |
| Année 30 | 300 657,19 € | 7 312,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 089 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 327 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 508 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.