Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 119,14 € | 30 119,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 270 € / mois | 86 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 120 € | 5 496 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 225 € | 5 216 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 574,40 € | 186 855,28 € | 4 914 425,60 € |
| Année 2 | 181 198,52 € | 180 231,16 € | 4 733 227,08 € |
| Année 3 | 188 073,97 € | 173 355,71 € | 4 545 153,11 € |
| Année 4 | 195 210,31 € | 166 219,37 € | 4 349 942,80 € |
| Année 5 | 202 617,44 € | 158 812,24 € | 4 147 325,36 € |
| Année 6 | 210 305,62 € | 151 124,06 € | 3 937 019,74 € |
| Année 7 | 218 285,51 € | 143 144,17 € | 3 718 734,23 € |
| Année 8 | 226 568,24 € | 134 861,44 € | 3 492 165,99 € |
| Année 9 | 235 165,19 € | 126 264,49 € | 3 257 000,80 € |
| Année 10 | 244 088,39 € | 117 341,29 € | 3 012 912,41 € |
| Année 11 | 253 350,17 € | 108 079,51 € | 2 759 562,24 € |
| Année 12 | 262 963,35 € | 98 466,33 € | 2 496 598,89 € |
| Année 13 | 272 941,33 € | 88 488,35 € | 2 223 657,56 € |
| Année 14 | 283 297,90 € | 78 131,78 € | 1 940 359,66 € |
| Année 15 | 294 047,46 € | 67 382,22 € | 1 646 312,20 € |
| Année 16 | 305 204,88 € | 56 224,80 € | 1 341 107,32 € |
| Année 17 | 316 785,67 € | 44 644,01 € | 1 024 321,65 € |
| Année 18 | 328 805,91 € | 32 623,77 € | 695 515,74 € |
| Année 19 | 341 282,24 € | 20 147,44 € | 354 233,50 € |
| Année 20 | 354 233,50 € | 7 197,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 089 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.