Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 527,30 € | 29 527,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 477 € / mois | 84 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 120 € | 5 388 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 725 € | 5 113 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 144,08 € | 183 183,52 € | 4 817 855,92 € |
| Année 2 | 177 638,03 € | 176 689,57 € | 4 640 217,89 € |
| Année 3 | 184 378,38 € | 169 949,22 € | 4 455 839,51 € |
| Année 4 | 191 374,49 € | 162 953,11 € | 4 264 465,02 € |
| Année 5 | 198 636,07 € | 155 691,53 € | 4 065 828,95 € |
| Année 6 | 206 173,19 € | 148 154,41 € | 3 859 655,76 € |
| Année 7 | 213 996,27 € | 140 331,33 € | 3 645 659,49 € |
| Année 8 | 222 116,24 € | 132 211,36 € | 3 423 543,25 € |
| Année 9 | 230 544,27 € | 123 783,33 € | 3 192 998,98 € |
| Année 10 | 239 292,15 € | 115 035,45 € | 2 953 706,83 € |
| Année 11 | 248 371,91 € | 105 955,69 € | 2 705 334,92 € |
| Année 12 | 257 796,23 € | 96 531,37 € | 2 447 538,69 € |
| Année 13 | 267 578,12 € | 86 749,48 € | 2 179 960,57 € |
| Année 14 | 277 731,18 € | 76 596,42 € | 1 902 229,39 € |
| Année 15 | 288 269,52 € | 66 058,08 € | 1 613 959,87 € |
| Année 16 | 299 207,71 € | 55 119,89 € | 1 314 752,16 € |
| Année 17 | 310 560,93 € | 43 766,67 € | 1 004 191,23 € |
| Année 18 | 322 344,97 € | 31 982,63 € | 681 846,26 € |
| Année 19 | 334 576,14 € | 19 751,46 € | 347 270,12 € |
| Année 20 | 347 270,12 € | 7 056,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 989 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.