Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 004,34 € | 26 004,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 801 € / mois | 74 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 120 € | 5 388 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 725 € | 5 113 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 608,70 € | 191 443,38 € | 4 868 391,30 € |
| Année 2 | 125 372,44 € | 186 679,64 € | 4 743 018,86 € |
| Année 3 | 130 324,33 € | 181 727,75 € | 4 612 694,53 € |
| Année 4 | 135 471,81 € | 176 580,27 € | 4 477 222,72 € |
| Année 5 | 140 822,62 € | 171 229,46 € | 4 336 400,10 € |
| Année 6 | 146 384,76 € | 165 667,32 € | 4 190 015,34 € |
| Année 7 | 152 166,59 € | 159 885,49 € | 4 037 848,75 € |
| Année 8 | 158 176,79 € | 153 875,29 € | 3 879 671,96 € |
| Année 9 | 164 424,36 € | 147 627,72 € | 3 715 247,60 € |
| Année 10 | 170 918,72 € | 141 133,36 € | 3 544 328,88 € |
| Année 11 | 177 669,56 € | 134 382,52 € | 3 366 659,32 € |
| Année 12 | 184 687,07 € | 127 365,01 € | 3 181 972,25 € |
| Année 13 | 191 981,76 € | 120 070,32 € | 2 989 990,49 € |
| Année 14 | 199 564,55 € | 112 487,53 € | 2 790 425,94 € |
| Année 15 | 207 446,84 € | 104 605,24 € | 2 582 979,10 € |
| Année 16 | 215 640,48 € | 96 411,60 € | 2 367 338,62 € |
| Année 17 | 224 157,75 € | 87 894,33 € | 2 143 180,87 € |
| Année 18 | 233 011,41 € | 79 040,67 € | 1 910 169,46 € |
| Année 19 | 242 214,76 € | 69 837,32 € | 1 667 954,70 € |
| Année 20 | 251 781,63 € | 60 270,45 € | 1 416 173,07 € |
| Année 21 | 261 726,39 € | 50 325,69 € | 1 154 446,68 € |
| Année 22 | 272 063,92 € | 39 988,16 € | 882 382,76 € |
| Année 23 | 282 809,75 € | 29 242,33 € | 599 573,01 € |
| Année 24 | 293 980,03 € | 18 072,05 € | 305 592,98 € |
| Année 25 | 305 592,98 € | 6 460,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 989 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 298 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.