Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 089 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 525,58 € | 26 525,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 381 € / mois | 75 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 120 € | 5 496 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 225 € | 5 216 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 089 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 026,27 € | 195 280,69 € | 4 965 973,73 € |
| Année 2 | 127 885,50 € | 190 421,46 € | 4 838 088,23 € |
| Année 3 | 132 936,66 € | 185 370,30 € | 4 705 151,57 € |
| Année 4 | 138 187,32 € | 180 119,64 € | 4 566 964,25 € |
| Année 5 | 143 645,36 € | 174 661,60 € | 4 423 318,89 € |
| Année 6 | 149 319,01 € | 168 987,95 € | 4 273 999,88 € |
| Année 7 | 155 216,73 € | 163 090,23 € | 4 118 783,15 € |
| Année 8 | 161 347,40 € | 156 959,56 € | 3 957 435,75 € |
| Année 9 | 167 720,21 € | 150 586,75 € | 3 789 715,54 € |
| Année 10 | 174 344,74 € | 143 962,22 € | 3 615 370,80 € |
| Année 11 | 181 230,90 € | 137 076,06 € | 3 434 139,90 € |
| Année 12 | 188 389,10 € | 129 917,86 € | 3 245 750,80 € |
| Année 13 | 195 829,99 € | 122 476,97 € | 3 049 920,81 € |
| Année 14 | 203 564,79 € | 114 742,17 € | 2 846 356,02 € |
| Année 15 | 211 605,06 € | 106 701,90 € | 2 634 750,96 € |
| Année 16 | 219 962,93 € | 98 344,03 € | 2 414 788,03 € |
| Année 17 | 228 650,94 € | 89 656,02 € | 2 186 137,09 € |
| Année 18 | 237 682,05 € | 80 624,91 € | 1 948 455,04 € |
| Année 19 | 247 069,90 € | 71 237,06 € | 1 701 385,14 € |
| Année 20 | 256 828,52 € | 61 478,44 € | 1 444 556,62 € |
| Année 21 | 266 972,63 € | 51 334,33 € | 1 177 583,99 € |
| Année 22 | 277 517,38 € | 40 789,58 € | 900 066,61 € |
| Année 23 | 288 478,59 € | 29 828,37 € | 611 588,02 € |
| Année 24 | 299 872,77 € | 18 434,19 € | 311 715,25 € |
| Année 25 | 311 715,25 € | 6 589,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 089 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 068 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.